Kazalo:
Korak
Preglejte načrt izplačil posojila za gradnjo. Nekateri posojilodajalci raje - ali lahko dajo - preprostost (za njih je manj dela). Tudi to vam lahko ali pa ne bo dobro. Določijo lahko le tri enake izplačila (30%) z 10% „zadržanjem“, ki jih je treba plačati po končnem pregledu. Drugi posojilodajalci vam bodo omogočili, da nastavite urnik, ki deluje za vas, in lahko vključuje pet, šest ali več zneskov izplačil. To vam omogoča dostop do sredstev za pogostejše plačevanje podizvajalcev in drugih stroškov. Razumevanje vašega načrta izplačil vam pomaga oceniti in / ali izračunati prihodnja plačila za gradbena posojila.
Korak
Naučite se, kdaj se izplačila posojil za gradnjo knjižijo na vaše stanje in ko plačila zapadejo v obdobju gradnje. Na primer, izplačilo, izvršeno v zadnjih treh do petih dneh določenega meseca, se lahko ali ne sme knjižiti na vaše stanje posojila in zahtevajo obresti za vaše naslednje plačilo. Pogoji posojila glede knjiženja izplačil vplivajo na izračun izplačila posojila.
Korak
Razdelite obrestno mero za gradbeno posojilo s 365 (ali 360, če vaš posojilodajalec uporablja 30-dnevne mesece za izračun). Rezultat (odstotek) je vaša »dnevna« (dnevna) obrestna mera. Če imate spremenljivo obrestno mero za vaše gradbeno posojilo, vedno preverite stopnjo tekočega meseca pred izračunom vaše dnevnice.
Korak
Če v tekočem mesecu ni bilo nobenih novih izplačil, vzemite neplačani znesek na koncu meseca in ga pomnožite s svojo dnevno obrestno mero in nato s številom dni v tekočem mesecu (ali 30, če vaš posojilodajalec uporablja enake mesece). To plačilo bo zahtevalo zgolj posojilo za gradnjo obresti, ker prikazuje zapadle obresti na podlagi zneska vašega posojila in števila dni, ko ste ta sredstva uporabili.
Korak
Če ste imeli ravnovesje na prvi dan v mesecu in ste imeli še eno izplačilo v mesecu, izračunajte plačilo za gradbeno posojilo tako, da naredite naslednje. Pomnožite neplačani znesek na prvi dan s stopnjo dnevnic za skupne dni v mesecu. Pomnožite novo izplačilo s dnevnico in številom dni med datumom izplačila in koncem meseca. Dodajte dve obrestni stroški skupaj in izračunali ste pričakovano plačilo za gradnjo za tekoči mesec.
Korak
Po končanem obdobju gradnje (običajno šest mesecev) vam mora posojilodajalec zagotoviti časovni načrt plačil, ki vključuje glavnico in obresti. Nekateri posojilodajalci bodo pretvorili vaše gradbeno posojilo v "trajno" financiranje - hipotekarno posojilo. Drugi bodo pričakovali, da boste s svojim sedanjim ali drugim posojilodajalcem čim hitreje dobili novo hipotekarno posojilo, da bodo lahko "umaknili" posojilo za gradnjo iz svojih knjig, saj je bilo to vedno mišljeno kot začasno financiranje.