Kazalo:
Hipotekarne točke so pristojbina, ki se plača, ko vzamete posojilo. Morda boste morali plačati več točk kot začetno provizijo, kot stroške zaključka ali kot del pologa. Vedeti, katere točke so neobvezne in če se odločite, da jih plačate, vam lahko prihranijo na tisoče dolarjev v času trajanja posojila.
Stroški točk
Vsaka hipotekarna točka predstavlja 1 odstotek zneska hipoteke; tako da ena točka na hipoteko 130.000 dolarjev predstavlja 1.300 dolarjev, dve točki predstavljajo 2.600 dolarjev in tako naprej.
Vrste
Izhodiščne točke so tiste, ki so povezane z najemom posojila in niso neobvezne. Popustne točke so neobvezne in se lahko plačajo za znižanje obrestne mere za hipoteko. Vsaka popustna točka, ki jo plačate, znižuje vašo obrestno mero za približno četrtino odstotka.
Izračunaj točko preloma
Če želite izračunati, ali je popust točk vredno plačati, vprašajte svojega posojilodajalca, koliko bo vsaka točka zmanjša vaše mesečno plačilo, nato delite stroške točk s to številko. Na primer, če bi prihranili 50 $ na mesec s plačevanjem za eno točko, ki je stala 2.000 $, bi potrebovali 40 mesecev, da bi prenehali.
Ali bi morali plačati popustne točke?
Ko ste izračunali svojo točko pokritja, razmislite, kako verjetno boste obdržali hipoteko. Če nameravate dobiti novo hipoteko ali refinanciranje pred točko pokritja, ne plačajte točk. Če nameravate obdržati posojilo za veliko dlje, kot je točka pokritja, morate močno razmisliti o plačilu točk.
Davčne olajšave
Večina točk je davčno priznanih. Če vzamete hipoteko, lahko odštejete točke, ko jih plačate. Če ste refinanciranje vaše posojilo morate sprejeti odbitek v času trajanja hipoteke.