Kazalo:
Morda boste želeli imeti svoj dom, toda finančne težave ali slabe kreditne sposobnosti vas morda zadržujejo. Namesto pridobivanja tradicionalnega financiranja prek banke ali kreditne unije lahko uporabite ustvarjalne načine financiranja doma. Eden od teh je nakup hiše na podlagi zemljiške pogodbe. To je dogovor med kupcem in prodajalcem, v katerem prodajalec financira prodajo nepremičnine in ohrani lastninsko pravico, dokler ni dogovorjeno plačilo.
Korak
Potrebujete prodajalca, ki je pripravljen skleniti pogodbo o zemljišču, in to bo omejilo vaše možnosti. Za prodajo lastništva (FSBO) se lahko obrnete na nepremičninski posrednik, ki razume, da iščete financiranje z zemljiško pogodbo. To bo pomagalo zmanjšati osredotočenost na domače prodajalce, ki so morda pripravljeni delati z vami.
Prodajalci, ki želijo prodati stanovanje na zemljišču, morda nimajo utripajočega neonskega znaka na travnati površini, toda ko boste našli dom, ki vas zanima, se lahko vi ali vaš nepremičninski posrednik pogajate s prodajalcem in preverite, ali je ta tip financiranja.
Korak
Ko boste našli dom, ki vas zanima nakup, boste vi ali vaš zastopnik ponudili kupcu prodajalcu. V pogodbi o zemljišču mora ponudba vključevati pogoje za polog, obrestno mero in trajanje.
Korak
Pogajate se s prodajalcem, dokler ne pridete do obojestransko koristne pogodbe. Nekateri prodajalci bodo sprejeli vaše pogoje iz prvotne ponudbe, drugi pa bodo ponudili nasprotne ponudbe. Razmislite o nasprotni ponudbi zelo previdno, preden boste rekli ne in jo poskusite pogledati s stališča prodajalca. Bodite pošteni in bodite realni, vendar poskušajte doseči dogovor, s katerim lahko oba živite.
Korak
Prepričajte se, da je vse v pisni obliki. Če delate z nepremičninskim agentom, bodo sestavili prodajno pogodbo in upravljali z vplačilom avansa. Prav tako boste želeli najeti odvetnika za nepremičnine, ki bo vodil zaključek in pripravil vse pravne dokumente in zadolžnice za pogodbo o zemljišču. To pomaga zaščititi vas in prodajalca tako, da natančno določite pogoje pogodbe in zakonito zabeležite transakcijo.
Korak
Plačajte pravočasno. To bo pomagalo zagotoviti, da bo transakcija ostala gladka, dokler ne pride do zapadlosti zemljiške pogodbe. V tem času lahko refinancirate s konvencionalnim posojilodajalcem ali izplačate dolg, ki ga dolgujete prodajalcu.