Kazalo:
Če ste novi v hišah, morate vedeti nekaj stvari, preden začnete. Prvič, če želite biti hišna plavalka, ne morete sprejemati čustvenih ali sentimentalnih odločitev o nakupnih lastnostih, saj je treba vsako obravnavati kot poslovno operacijo. Tukaj je nekaj nasvetov o hišnem obračanju za začetnike.
Razumevanje lastniškega kapitala
Temeljna stvar, ki jo morate vedeti o obračanju hiš, je, kako deluje dom. Lastniški kapital je v bistvu razlika med neporavnanim saldom hipoteke in koliko je premoženje vredno na trgu. Preden kupite dom, ki ga želite obrniti, je bistvenega pomena, da ima dom nekaj lastniškega kapitala. Koliko boste porabili na domu v popravilih in nadgradnjah, bo ugotovil, koliko lastniškega kapitala mora imeti za to, da bo donosna poslovna odločitev za vas. Uspešni hišni plavuti so odlične številke, tako kot matematika. Če dom nima lastniškega kapitala, lahko ustvarite lastniški kapital. Prvič, dobil dober posel na prodajno ceno hiše. Na primer, če je poštena tržna vrednost doma 100.000 dolarjev, bo nakup za 80.000 dolarjev takoj ustvaril 20.000 dolarjev kapitala. Seveda boste potrebovali motiviranega prodajalca, ki se obupano želi znebiti nepremičnine.
Buy Low, Prodaja High
Ko kupite vašo nepremičnino, lahko uporabite strategijo "kupi nizko, prodajajo visoko". Lahko prodate dom po tržni vrednosti in žep razlika ali pa ga nadgradite in dvignite ceno. Na tej točki bo vaš dobiček odvisen od tega, koliko nadgradenj in popravil ste naredili za nepremičnine.
Čas je ključnega pomena
Tretji in končni cilj je pravočasna prodaja doma, saj pametni hišni plavalec to stori, preden zapade prvo hipotekarno plačilo, običajno v 45 dneh. Dlje ko čakate na prodajo doma, manj dobičkonosna je posel, ker boste morali začeti plačevati hipoteko. Ker je časovna razporeditev tako kritična, je dobra ideja, da postavite hišo na trg, preden so nadgradnje ali popravila končana, da boste imeli dovolj časa za iskanje kupca. Če kupite stanovanje z namenom, da ga obrnete, vendar ga držite dlje časa, je najbolje, da svoje cilje prilagodite. V hišnem obračanju je časovna razporeditev vse.