Kazalo:
Stroški hipotekarnih posojilodajalcev, ki se zaračunajo za poravnavo stanovanjskih posojil, se razlikujejo glede na državo. Gospodarski dejavniki, kot je dvig zaprtja, lahko celo vplivajo na to, koliko domači kupci plačajo pri stroških zaprtja. Kljub temu se lahko domači kupci, ki pozorno spremljajo oceno posojilodajalca glede stroškov zapiranja, pogajajo o nižjih provizijah.
Stroški po državah
New York in Texas imajo najdražje stroške zaprtja. Letna raziskava kaže, da so povprečne pristojbine za hipoteko 200.000 $ znašale 3.741 $, kar je skoraj 37-odstotno povečanje v primerjavi s povprečjem raziskav iz leta 2009, ki je znašalo 2.739 $. Bankrate.com ugotavlja, da je nekaj povečanja stroškov mogoče pripisati spremembi predpisov. V letu 2010 je zvezna vlada začela zahtevati, da posojilodajalci posojilojemalcem zagotovijo natančnejše ocene stroškov zapiranja ali se soočijo s kaznimi za podcenjevanje teh stroškov.
Stroški tretjih oseb
Raziskava Bankrate.com je tudi ugotovila, da so se stroški zavarovanja premoženja v letu 2010 povečali. Bankrate.com ne navaja povprečnega zneska, plačanega za zavarovanje naslovov, ampak je vključen med honorarje tretjih oseb, ki so se povečale za 47,2 odstotka. Stroški tretjih oseb so stroški zaprtja, ki se ne plačajo neposredno posojilodajalcu. Pristojbine vključujejo zavarovanje naslova in stroške za domače ocenjevanje.
Pogajalske pristojbine
Kupci doma lahko težko dobijo posojilodajalca, da zmanjša stroške zaprtja, ki jih je treba plačati tretji osebi. Nekatere pristojbine, ki jih posojilodajalci zaračunavajo, pa se lahko pogajajo. SmartMoney ugotavlja, da se lahko o cenah kurirske ali ekspresne pošte, ki jih posojilodajalci zaračunavajo za pošiljanje hipotekarnih dokumentov posojilojemalcem, pogaja. Poleg tega SmartMoney trdi, da nekateri manj ugledni posojilodajalci zaračunavajo previsoke pristojbine za obdelavo, ki so navedeni kot stroški poravnave, provizije za plačilo in pristojbine za uporabo. Vse te dajatve so lahko alternativna imena za enako vrsto storitve in jih mora posojilojemalec zaslišati.
Premisleki
Povečanje zaprtja v Združenih državah je domače kupce izpostavilo večjemu pregledu s strani posojilodajalcev, da bi zagotovili, da si lahko privoščijo plačilo za domove, ki jih želijo kupiti. CNNMoney.com ugotavlja, da dodatni pregled, ki se uporablja za vsako aplikacijo za hipoteko, stane več posojilodajalcev v smislu upravnih stroškov. V odgovor na to so posojilodajalci zvišali pristojbine za zaprtje stanovanjskih posojil za kritje njihovih dodatnih stroškov.