Kazalo:
Zapisnik o zaprtju zaščite je pravni sporazum med hipotekarnim posojilodajalcem in zavarovalnim zavarovalcem. Namen je zagotoviti, da bo imetnik premoženja, ki deluje v imenu zavarovalnice, ustrezno upravljal sredstva in dokumente posojilodajalca. Prvič razvit v šestdesetih letih prejšnjega stoletja - po Carlton Fieldsu Jorden Burt, LLP, kalifornijsko odvetniško podjetje - CPL so postali pogostejši, ko so se povečale hipotekarne goljufije. V skladu s pogoji CPL se zavezanec strinja, da prevzame odgovornost za denarne izgube, ki bi lahko nastale zaradi napak, goljufij ali malomarnih dejanj, ki jih je zagrešil zavarovalni zastopnik med zapiranjem.
Kaj pokriva CPL
CPL so napisani na industrijsko odobrenih obrazcih, ki jih je razvilo združenje American Land Title Association in pokrivajo dve pomembni točki. Prvi je neuspeh zaprtega agenta, da sledi pisnim navodilom za zaprtje posojilodajalca, če to vpliva na izvršljivost hipotekarnega zaveza ali pobiranje sredstev - kot so stroški zaprtja - zaradi posojilodajalca ob zaključnem dnevu. Druga točka se nanaša na goljufiva ali nepoštena dejanja pri ravnanju s sredstvi ali dokumenti posojilodajalca, kot je neporavnanje zastavne pravice na sedanji hipoteki domačega kupca.
Omejitve in odgovornost
Po mnenju družbe Carlton Fields Jorden Burt se CPL na splošno omejujejo na denarno obveznost do nominalnega zneska - zneska glavnice, ki ga posojilodajalec preda domačemu kupcu - zavarovalne police z naslovom. Poleg tega večina od posojilodajalcev zahteva, da v določenem času zahtevajo odškodnino, običajno od 90 dni do enega leta. Poleg tega CPL najpogosteje dajejo zavezancu pravico, da od odgovorne stranke zahteva povračilo stroškov brez vmešavanja posojilodajalca.