Kazalo:
Oddelek za stanovanja in urbani razvoj pomaga najemnikom, lastnikom stanovanj in domačim kupcem, da dobijo cenovno dostopna stanovanja in finančno pomoč. HUD zagotavlja sredstva državnim organom za stanovanjske zadeve, ki financirajo lokalne vladne agencije, neprofitne organizacije in državljane. Za natančne informacije o aplikaciji in razpoložljivost programov se obrnite neposredno na lokalno agencijo za stanovanja.
Rešitve za stanovanja
Programi HUD so prijavitelji na podlagi potreb in na podlagi velikosti gospodinjstva, dohodka in finančnih težav. Programi vključujejo:
- Program stanovanjskih bonov, znan tudi kot Oddelek 8
- Javna stanovanja
- Zasebno subvencionirano stanovanje
- Domači kupci podpore
- Sekundarno financiranje za domače kupce
- Homeowner preprečevanje dostopa
Javna stanovanja in oddelek 8 pomagajo najemnikom z nizkimi in nizkimi dohodki, starejšim in invalidom, da pokrijejo celotno ali delno najemnino. Javna stanovanja so na voljo v rezidencah v državni lasti in oddelek 8 v zasebnih domovih. Zasebna stanovanja so na voljo v stanovanjskih kompleksih, ki so v lasti zasebnih lastnikov, ne pa vlade. Sekundarno financiranje za lastnike stanovanjskih nepremičnin predvideva plačilo ali pomoč zaprtih stroškov v obliki drugega posojila.
Javne stanovanjske agencije
Javne stanovanjske agencije ali PHA so subjekti, ki so odobreni s strani HUD, ki upravljajo oddelek 8, javne stanovanjske in druge programe pomoči za nizko najemnino in domačo pomoč v skupnostih. Prijavite se neposredno pri lokalni PHA, ki določa vašo upravičenost do programov HUD.
Če iščete subvencionirano stanovanje v zasebni lasti, se morate obrniti na družbo za upravljanje nepremičnin, ki sodeluje s HUD. HUD pomaga tem najemodajalcem ponuditi znižane najemnine za prosilce z nizkimi dohodki. Če želite poiskati najemodajalce, poiščite državno in mestno ali županijsko bazo podatkov o nizko najemnih stanovanjih. Prijaviti se morate neposredno na navedene družbe za upravljanje nepremičnin. Na primer, družina, ki išče subvencionirano 2-sobno stanovanje v Atlanti, lahko zaprosi 27 sodelujočih družb za upravljanje.
Pomoč lastnikom
Državne in lokalne vladne agencije lahko pomagajo pri vplačilu ali nadomestitvi vaših zaključnih stroškov prek financiranja ali nepovratnih sredstev. Za svoje domače programe kupcev se obrnite na državni organ za stanovanjske zadeve. Morate se kvalificirati za prvo hipotekarno posojilo za konvencionalno ali zvezno stanovanjsko upravo, da se lahko kvalificirate za pomoč pri HUD. Prav tako morate izpolniti državne in lokalne omejitve dohodka.
Domačini, ki se borijo za HUD in potrebujejo pomoč, se izogibajo omejevanju dostopa, zato se lahko obrnete na svetovalce za stanovanjske zadeve, ki jih sponzorira HUD. Svetovalci lahko delujejo kot posredniki med lastniki stanovanj in hipotekarnimi posojilodajalci, da bi zagovarjali in omogočali načrtovanje hipotekarnih vadb.
Dva krat aplikacije
Predložite dve vlogi za pomoč pri najemu. Ena je redna vloga za najemnino pri subjektu javne stanovanjske vlade ali zasebnem najemodajalcu, ki ponuja subvencionirano stanovanje ali oddelek 8. Prijavo oddate tudi prek lokalnega PHA za program HUD po vaši izbiri.
Domači kupec pomoč vlogo postopka je tudi dvakrat. Prijavite se s posojilodajalcem, ki ga je odobril HUD, in z državno ali lokalno agencijo za stanovanjske zadeve, ki ponuja posojilo ali dotacijo. Prijave se obdelujejo neodvisno in sledijo ločenim smernicam, vendar delujejo skupaj. Na primer, prebivalci Kalifornije bi se prijavili pri California Housing Finance Agency in hipotekarnem posojilodajalcu, ki ga je odobril CalHFA. CalHFA sodeluje tudi z odobrenimi stanovanjskimi agencijami in neprofitnimi organizacijami po vsej državi. Lahko se obrnete neposredno na te pisarne ali jih osebno obiščete, da zahtevate informacije od CalHFA.