Kazalo:
Pogodba o pogodbi, znana tudi kot pogodba o zemljišču ali obročna prodaja, je financirana s strani prodajalca hipoteke domačega kupca. V pogodbi o nakupu nepremičnine ima prodajalec doma pravico do lastništva premoženja, dokler kupec ne izpolni pogojev pogodbe. Pogodba za kupce nepremičninskega doma prejme pravično lastninsko pravico do svojih nepremičnin, kar jim daje veliko tradicionalnih pravic do lastnikov. Obstaja več prednosti, kot tudi slabosti, za domače prodajalce in kupce v tipični pogodbi za dejanski položaj.
Pros za kupce
Pogodba za listino je lahko edina možnost za kupce brez tradicionalnih možnosti financiranja, ki so na voljo zaradi slabega kredita, brez predplačila ali drugih dejavnikov. Stroški zaključka pogodbe za pogodbo so manjši kot pri konvencionalnem financiranju. Včasih pogodba za pogodbo ponuja boljše obrestne pogoje kot običajno financiranje. Poleg tega IRS na splošno meni, da je pogodba za listino prodaja, kar pomeni, da lahko kupec odšteje vse obresti, plačane kot hipotekarne obresti.
Cons za kupce
Ker pogodba za listino kupcev nima polnega pravnega naslova na svoje nepremičnine, jih ne morejo uporabiti kot zavarovanje za lastniški kapital ali druga posojila. Naročila za listino se lahko prav tako zaprejo ali zasežejo, če kupci ne opravijo plačil. Pogodba za postopek zasega pogodbe je pogosto zelo kratka, ko kupci ne izpolnijo pogodbenih pogojev. V nekaterih državah je pogodba za dejanja tudi lažje zapreti v primerjavi z zaprtjem tradicionalnih hipotekarnih posojil.
Pros za prodajalce
Pogodba za prodajalce stanovanjskih pogodb lahko poroča o svojih transakcijah kot obročno prodajo na obrazcu 6252 IRS. V pogodbi za pogodbo se davki na kapitalski dobiček ali dobiček plačajo v letih pogodbe in ne vse naenkrat. Ponudba doma za prodajo s pogodbo za dejanja širi tudi razpoložljivo skupino kupcev in povečuje možnosti prodaje. Če pogodba o nakupu nepremičninskega kupca ne doseže dogovorjenih pravočasnih plačil, lahko prodajalec včasih hitro odpove pogodbo.
Proti prodajalcem
Pogodba za prodajalce nepremičninskega premoženja ne prejmejo iztržka od prodaje naenkrat, ampak le za več let. Lastniki, ki prodajajo prek pogodb za listino, prav tako ne morejo zahtevati amortizacije, odbitkov od davka na nepremičnine in podobnih ugodnosti. Če vaš dom že ima hipoteko na njem in ga prodajate s pogodbo za dejanje, lahko kršite klavzulo o zapadlosti posojila, kar posojilodajalcu omogoča, da pokliče vaše posojilo. in izgubo vrednosti.