Kako izračunati stroške zaprtja prodajalca

Pri prodaji hiše se lahko pripišejo stroški, kot so stroški za lastninsko pravico. Včasih homeowners bo kupcem koncesije, da bi jih pritegnili k nakupu, če nimajo dovolj denarja za polog. To je lahko pogajalsko orodje. Vendar pa obstajajo nekateri stroški zaprtja, ki so standardni za prodajalce in se redko pogajajo. Homeowner se mora zavedati, kaj so to, da se lahko izračunajo v znesku prihodkov. Bolj ko bodo stroški zaključevanja, manj bo prodajalec prejel v transakciji.

Bodite prepričani, da preuči svoje zaprtje pristojbine pri prodaji vašega home.credit: Mike Watson Images / moodboard / Getty Images

Korak

Zahtevajte izjavo o poravnavi, poznano tudi kot HUD-1, iz naslova ali prevzemne družbe pred zaključnim sestankom. Ena od vas se vam lahko samodejno pošlje z izkupičkom od prodaje po zaključku transakcije, vendar ga morate vnaprej preučiti, če imate kakršna koli vprašanja.

Korak

Oglejte si razdelek K (Povzetek transakcije prodajalca) na prvi strani HUD-1 in v stolpcu z naslovom "Plačano od prodajalčevega sklada ob poravnavi" na drugi strani, da zagotovite, da so odraz stroškov, ki ste jih pričakovali. Previdno preglejte količino vsakega.

Korak

Dodajte elemente, ki se zaračunajo prodajalcu v teh razdelkih. Nekateri stroški prodajalca lahko vključujejo hipotekarne točke za kupce, domače garancije, dolgovane obresti, plačilo predplačila s strani posojilodajalca, stroške prenosa in zapiranja, stroške poštnine, odvetniške stroške, stroške za ožičenje denarja, pristojbine za zavarovanje terjatev, zavarovanje premoženja in davčni delež prodajalca za leto.

Korak

Vzemite skupni znesek stroškov prodajalca, brez provizije za nepremičnine, in jih razdelite na prodajno ceno doma. Če je vaš odhodek večji od 7 odstotkov, ste morda bili preveč zaračunani za eno od postavk, kot so nekateri stroški iz naslova 1100 HUD-1.

Korak

Izračunajte koncesijo prodajalcev, da kupci ne bodo imeli več kot 3 odstotke prodajne cene, če kupci pridobijo posojilo zvezne stanovanjske uprave (FHA).

Korak

Vprašajte svojega nepremičninskega agenta ali naslovno podjetje za pojasnilo, če obstajajo predmeti, ki vam jih ne zaračunavajo in za katere se zdi, da niso vaša odgovornost. Če imate HUD-1 pred zaprtjem, prosite, da se stroški odstranijo in vam pošljete popravljeno izjavo o poravnavi za vašo odobritev. Če ga ne vidite do konca, zahtevajte povračilo stroškov.