Kazalo:
Zavarovanje premoženja ščiti kupce nepremičnin in posojilodajalce pred terjatvami do kupčevih interesov za nepremičnine. Če se po prodaji pokaže manjkajoči dedič in zahteva, da je premoženje njegovo, če je bila zabeležena služnost zamujena pri iskanju naslova nepremičnine, ali če je nekdo ponaredil dejanski podpis prodajalca na listini, bi zavarovanje lastnine zaščitilo kupca in posojilodajalca pred izgubo vrednost premoženja in bi plačala za pravno zaščito. Kdo plačuje za zavarovanje naslova se razlikuje od kraja do kraja. V Illinoisu prodajalci običajno plačajo del stroškov, preostali pa plačajo kupci.
Politika kupca
Zavarovalne police so v dveh osnovnih oblikah - ena za kupca in ena za posojilodajalca. Politika kupca ščiti interes kupca in kapital pred terjatvami do naslova, ki ga prevzame s prodajo. V Illinoisu prodajalec običajno plača kupčevo politiko. Politika kupca se ne zahteva po zakonu; previdno je, da kupec pridobi politiko za zaščito svojih interesov. Ker prodajalec preko prodaje trdi, da je lastninska pravica "čista" - neobremenjena z izdajami ali zastavnimi pravicami, ki bi sicer omejevale ali zmanjševale kupčeve interese - je smiselno, da bi prodajalec plačal za to politiko.
Politika posojilodajalca
Politika posojilodajalca ščiti interes posojilodajalca do nepremičnine, do višine posojila. Medtem ko se politika posojilodajalca prav tako ne zahteva, večina posojilodajalcev zahteva politiko kot pogoj za posojilo. V Illinoisu kupec običajno plača politiko posojilodajalca. To je smiselno, ker je kupec tisti, ki želi posojilo, in politika posojilodajalca je pogoj za pridobitev posojila.
Pogoji za prenos
Medtem ko Illinois običajno določa, da kupec plača za politiko posojilodajalca in prodajalec plača kupčevo politiko, so ti in večina drugih stroškov zaključevanja odprti za pogajanja z nakupno pogodbo. Kupec lahko svojo ponudbo pogojuje s prodajalcem, ki plača za obe ali nobeno politiko; prodajalec lahko zavrne, se strinja ali ponudi protipostavko pogojem.
Stroški refinanciranja
Ko lastnik nepremičnine refinancira hipoteko, ne potrebuje nove zavarovalne police, ker so pravila lastnikov še vedno veljavna, dokler lastnik zadrži naslov. Vendar pa politika posojilodajalca zajema samo posojilo, ki je bilo izdano v času, ko se politika odvzame. Če lastnik vzame novo posojilo, bo posojilodajalec - tudi če je isti posojilodajalec, ki je izdal začetno hipoteko - zahteval novo politiko glede naslovov. Če posojilodajalec ne ponudi svoje politike, mora kupec plačati drugo politiko. Nekateri naslov podjetja ponujajo popuste za nove politike posojilodajalca, če so izločeni v omejenem času od začetne politike.