Kazalo:
Pri nakupu nepremičnine, kot je dom ali avtomobil, kupec običajno plača nekaj denarja pri financiranju nakupa s posojilom. V nekaterih primerih posojilodajalec zagotavlja 100 odstotkov sredstev, potrebnih za nakup, znanih kot 100-odstotno financiranje ali a brez denarja nakupu.
Hipotekarne možnosti
Medtem ko nekateri konvencionalni posojilodajalci v določenih primerih ponujajo 100-odstotno financiranje, ponavadi dobite to priložnost prek programov, ki jih podpira vlada, kot so na primer programi veteranskih organov ali programi za posojila ministrstva za kmetijstvo. FHA ponuja tudi posojila s stopnjami tako nizkimi kot 3,5 odstotka za ljudi, ki si ne morejo privoščiti velikega plačila in ki imajo lahko kreditne izzive prek običajnih kanalov posojanja.
Te vrste vladnih programov nalagajo, da domači kupec plača hipotekarno zavarovanje, ki varuje posojilodajalca, ko kupci ne izpolnjujejo svojih posojil. To zmanjšano tveganje motivira posojilodajalce, da ponudijo tako velikodušno financiranje. Konvencionalni posojilodajalci včasih ponujajo nizke ali brez denarja, vendar od kupcev zahteva, da opravljajo zasebno hipotekarno zavarovanje, da bi izravnali tveganje.
Priložnosti za vozila
Kupec običajno potrebuje odlično bonitetno oceno, da ne bi dobil denarja za posojila brez plačila obresti na izposojeni denar. Drugi izpolnjujejo pogoje za nizke obrestne mere, zaradi katerih bi bilo mogoče uporabiti celoten nakup.
Nekateri gredo v banko ali kreditno unijo pred nakupom vozila in dobijo predhodno odobritev za financiranje do določenega zneska. Če kupec ostane znotraj te omejitve, se posojilo financira 100 odstotno. Posojilodajalci lahko prav tako ne omejujejo posojil za denar ali zaračunavajo višje cene za nova vozila zaradi hitre amortizacije.
Prednosti in slabosti
Tudi ko dobite dostop do 100-odstotnih možnosti financiranja, niso vedno najboljša finančna poteza. Če imate denar, dajanje denarja na dom ali avtomobil zmanjša mesečna plačila in sčasoma prihrani obresti. Z domom, plačevanjem tradicionalnega 20-odstotnega znižanja, se boste izognili hipotekarnemu zavarovanju, dobili ugodne obrestne mere in uresničili nižja plačila doma.
Vendar pa je z zelo nizko ali brez obrestne mere, ohranjanje vaše gotovine in bo 100 odstotkov financiranja poti je smiselno. Morda boste lahko vložili denar, ki bi ga porabili za polog nekje drugje, in ustvarili donose, ki presegajo znesek obresti, ki ga plačujete, še posebej, če ste upravičeni do 0-odstotnega financiranja.