Kazalo:
Listine so standardni dokument za prenos nepremičninskega naslova. V mnogih primerih je prenos lastninske pravice od koncedenta - osebe, ki se odreče premoženju - novemu lastniku ali prejemniku nepremičnine, neposredna zamenjava z denarjem za lastnino; drugi primeri so bolj zapleteni. V Kaliforniji, na primer, ko zakonca prenesejo lastninsko pravico z listino za dodelitev medsebojnega prenosa, ima dragocene davčne ugodnosti.
Prenos med žrelo
V kalifornijskem zakonu podeljujejo akte z jamstvom, da koncedent ni storil ničesar, da bi pokvaril naslov, ki ga prenaša, kot je prodaja nepremičnine nekomu drugemu. Pari lahko uporabijo pogodbo o dodelitvi medsebojnega prenosa za prenos lastništva enega zakonca kot posameznika na oba zakonca kot skupnega lastnika; prenos premoženja kot del poravnave; ali prenesti lastninsko pravico na sklad, če je prenos v korist preživelega zakonca.
Koristi
Kalifornijsko državno pravo postavlja omejitve glede tega, koliko se lahko davek od premoženja poveča iz leta v leto. Ta omejitev izgine, ko se lastništvo spremeni: ko novi lastnik prevzame lastninsko pravico, bo ocenjevalec ponovno ocenil premoženje v skladu s trenutno tržno vrednostjo. V skladu z državno zakonodajo se prenos med osebami ne šteje kot sprememba v lastništvu in ne sproži ponovne ocene. Če je koncedent že več let v hiši, se lahko izognemo ponovni oceni, ki bi lahko prihranila nepremičnino v premoženjskem davku.
Dekleta Quitclaim
Dovoljenja in garancijske listine dajejo prejemniku jamstva, da je naslov varen; koncedent sprejema določeno stopnjo odgovornosti za kakršne koli težave z naslovom, čeprav se odgovornost razlikuje glede na vrsto dejanja. Deklaracije o odpovedi v Kaliforniji, tako kot druge države, sploh ne nudijo nobenih jamstev: dajalec, ki uporablja listino o zavrnitvi odškodnine, odreče kateri koli naslov, ki ga ima, vendar ne more biti odgovoren, če obstajajo težave z naslovom ali če nima naslova. Deklaracije o odstopu od pogodbe se uporabljajo za prenos lastninske pravice med družinskimi člani ali da se ena stranka v sporu o naslovu odpove svojemu zahtevku.
Premisleki
V kalifornijskem pravu prenos lastnine ni nikoli pogojen. Prekliči odškodnino in odobri dejanja, če prejmeš plačilo, če sploh, prejemnik prejme v zameno za naslov. Kakršne koli dodatne okoliščine, ki jih določa koncedent, so neveljavne, ko prejemnik prejme dokument, tudi če se je prejemnik s tem strinjal. Pri uporabi quitclaim dejanje, drugi dejavnik, da razmisli je, da quitclaims prenesti naslov, vendar ne odgovornost za hipoteko. Koncedent je še vedno odgovoren za kakršno koli hipoteko na nepremičnini, razen če ona in prejemnica izplačata dogovor.