Kazalo:
Poslovna nepremičnina je lahko zemljišče, stanovanje ali poslovna stavba, stanovanjski ali maloprodajni prostor, industrijski kompleks ali nakupovalni center. Lastniki komercialnih nepremičnin se lahko odločijo za prodajo iz različnih razlogov in lahko traja nekaj časa za prodajo nepremičnine. Ne glede na to, kakšno vrsto komercialne nepremičnine prodajate, obstaja več dejavnikov, ki jih je treba upoštevati, preden se da nepremičnina na trg. Vaš cilj je določiti pravo ceno in ciljno usmeriti trg kupca.
Korak
Razmislite o tem, koliko še vedno dolgujete na nepremičnini in kakšne pogoje financiranja boste sprejeli, preden boste določili prodajno ceno. Vedite, kaj je vredno premoženje, vendar bodite realni glede cene, ki ste jo določili. Iskren kupec bo dobro seznanjen s trenutnim trgom.
Korak
Zahtevajte strokovno oceno (glej spodaj Viri). Koliko je poslovna stavba vredna, je odvisno od tega, koliko prihodkov lahko ustvari. Ocenjena vrednost temelji na prihodkih in odhodkih stavbe. Posojilodajalci bodo upoštevali vrednost nepremičnine, preden se odločijo, ali bodo podaljšali posojilo potencialnemu kupcu.
Korak
Tržite nepremičnine s poudarkom na lokaciji in prihodnjem potencialu prihodkov kot največjih prodajnih mestih. Oglašujte nepremičnine v različnih medijih. Objavi trgovsko nepremičnino za prodajo, kjer lahko pritegne pozornost, še posebej, če se nepremičnina nahaja na dobro prevoženem območju. Oblikujte marketinška gradiva, da kupcem zagotovite splošen pregled nad nepremičninami.
Korak
Navedite nepremičnino s komercialnim posrednikom nepremičnin, ki vam lahko prinese kvalificirane kupce (glej spodaj Viri). Posrednik je odgovoren za intervju s potencialnimi kupci, da se prepriča, da imajo finančna sredstva za nakup vaše nepremičnine. Če nekdo drug opravi začetno pregledovanje, vam lahko prihranimo čas. Posrednik ima tudi izkušnje, da se pogaja za boljšo ceno v vašo korist.
Korak
Dogovorite se o pogojih prodajne pogodbe. Lahko se odločite, ali boste nasprotovali prvi ponudbi kupca. Ko poravnate ceno, mora sporazum tudi določiti znesek varnega pologa, datum zaključka in pogoje financiranja.
Korak
Pred stavbo na trg preglejte zgradbo. Tako boste imeli priložnost popraviti ali odpraviti morebitne težave, ki bi lahko preprečile prodajo. Najemite strokovnega inšpektorja ali generalnega izvajalca, ki lahko identificira nevarnosti ali poškodbe temeljev zgradbe, strukture, strehe in vodovodnih, električnih in ogrevalnih sistemov ter klimatskih naprav. V določenih situacijah se lahko odločite tudi za najem specializiranih inšpektorjev za ocenjevanje morebitnih svinčev, azbesta, plesni ali drugih okoljskih nevarnosti za zdravje, ki bi lahko bile prisotne v stavbi.