Ali so davki na nepremičnine odbitni na zvezni davek od dohodka?

Če ste lastnik nepremičnine, bodisi stanovanjske ali komercialne, plačujete davke na nepremičnine, ki jih zaračunava mesto, občina ali država, v kateri se nahaja vaša nepremičnina. IRS dovoljuje odbitek davka od premoženja na vašo individualno ali poslovno vrnitev. To lahko zmanjša vašo davčno obremenitev, če pa vložite individualno davčno napoved, morate to navesti v seznamu, da boste lahko izkoristili to ugodnost.

Radosti lastništva doma vključujejo prijazen odbitek davka na nepremičnine od IRS.credit: altrendo slike / Stockbyte / Getty Images

Nekatere smernice o odbitnih davkih na premoženje

Da bi bili odbitni, je treba na vas oceniti davke na nepremičnine, ki ste jih morali plačati v davčnem letu, za katerega ste jih odbili. IRS ne dovoljuje odbitka posebnih ocen za popravila in nadgradnje - kot so občinski robniki in žlebovi - vendar vam omogočajo, da jih dodate k stroškom vaše nepremičnine. IRS omogoča odbitek davka na nepremičnine za drugi dom. Če imate premoženje v tuji državi, ki je obdavčeno z davki, se lahko to upošteva tudi kot odbitek ali kot bolj dragocen tuji davčni dobropis, ki zmanjšuje dolar za davčno obveznost za dolar.

Omejitve odbitnih davkov

IRS ne dovoljuje odbitka vseh pristojbin, ki se zaračunajo za komunalne storitve (kanalizacija, voda, zbiranje smeti), ki se lahko pojavijo na vašem davčnem računu. Poleg tega, če plačujete davek na nepremičnine v imenu nekoga drugega, ne morete sprejeti odbitka; da bi vam bilo treba odbiti davek. Če je v vašem imenu plačilo davka na nepremičnine, lahko odštejete samo tista plačila, ki jih plačate s hrambo, ne pa plačil na račun.

Opredelitev odbitka davka na premoženje

Za posamezne vračila morate razčleniti odbitke na seznamu A in zahtevati odbitek davka od premoženja. Če vzamete standardni odbitek, vam IRS ne bo omogočala odbitka davkov na nepremičnine, kot tudi dohodkov države ali prometnih davkov. Podjetje, ki plačuje davke na svojo poslovno ali naložbeno nepremičnino, bi vključevalo davke, plačane kot odhodek, na primer v delu II, vrstica 23 v Prilogi C.

Pro-Rating davek na nepremičnine plačan

Če kupite stanovanje med letom, IRS meni, da ste zakoniti lastnik na dan prodaje, ne na dan, ko ste se preselili v hišo. Letni davki na nepremičnine boste morali preračunati glede na število dni, ki ste jih imeli v lasti, in vzemite ta odstotek kot odbitek. Delni odbitek lahko uveljavljate tudi, če se je prodajalec strinjal s kritjem davka na nepremičnine za celo leto. Ne morete odbiti davkov, ki jih plačate v imenu prodajalca.