Kazalo:
Uveljavljanje davkov na vašo hišo je ena od prednosti domačega lastništva. Obstaja več načinov uživanja davčnih ugodnosti v vašem domu. Če vodite podjetje in uporabljate svoj dom za kvalificirane poslovne namene, ste upravičeni do zahtevka za določene domače stroške za svoje davke.
Seznam A
Korak
Seznam A je obrazec za razčlenjene odbitke. Večina lastnikov stanovanj uporablja ta urnik pri pripravi svojih letnih davčnih napovedi. Odbitni domači stroški vključujejo plačane davke na nepremičnine in plačane obresti hipotekarnim posojilodajalcem, vključno z obrestmi, plačanimi na posojila lastniškega kapitala. Zberite dokumentacijo, ki prikazuje, koliko ste plačali pri odbitnih stroških. Vaš hipotekarni posojilodajalec vam bo to poslal v obliki 1098 v januarju; nekateri posojilodajalci bodo vključevali tudi letni znesek, plačan v davkih na nepremičnine.
Korak
Vnesite znesek davka na premoženje, ki ste ga plačali v vrstici 6 obrazca 1040 Seznam A. Morda boste morali dodati plačane davke na mesto, okrožje in državo.
Korak
Vnesite znesek, prikazan na obrazcu 1098, ki ste ga prejeli od vašega hipotekarnega posojilodajalca v vrstici 10 v seznamu A. Upoštevajte, da če imate več kot enega posojilodajalca, boste v vrstico 10 vnesli skupno število vseh prejetih 1098-ih.
Korak
Vpišite znesek, ki ste ga plačali za hipotekarne obresti osebi ali podjetju v vrstici 11. V nekaterih primerih banki ne plačate obresti. V primeru revizije hranite dokumentacijo.
Korak
Vnesite znesek hipotekarnih popustnih točk na vrstico 12, ki ste jih plačali posamezniku ali podjetju, ki ni bil prijavljen na obrazcu 1098. Vaš posojilodajalec bo na seznamu 1098 navedel kvalificirane hipotekarne popustne točke, ki vam jih pošlje. To ne vključuje izhodiščnih točk, ki niso odbitne.
Zahtevanje poslovne uporabe vašega doma
Korak
Raziščite, ali ste upravičeni do odbitka domače pisarne. Običajno to pomeni, da je vaš dom vaš primarni kraj poslovanja, kjer se srečujete s strankami in opravljate vsakodnevne poslovne funkcije. Druge kvalifikacije vključujejo uporabo vašega doma za dnevno varstvo ali najem dela tega dela nekomu drugemu.
Korak
Zberite dokumentacijo za stroške, povezane z vašim domom. To vključuje menice za komunalne in zavarovalniške storitve ter vse druge stroške, povezane z domačim življenjem.
Korak
Če imate domačo pisarno, zmanjšajte amortizacijo vašega doma. Če želite prikazati svoj dopustni odbitek, morate najprej določiti njegovo polno letno amortizacijo. Po objavi 946 IRS določa, da se nepremičnine amortizirajo več kot 39 let. Za določitev zneska amortizacije uporabite tabelo A-7a na strani 79 publikacije 946. To je tisto, kar bi odbili, če bi se 100 odstotkov premoženja uporabilo za poslovne namene. Ta številka, pomnožena z odstotkom poslovne porabe, izračunanim v naslednjem koraku, določa vaš odbitek stroškov amortizacije domače pisarne.
Korak
Zapišite si odstotek poslovne uporabe. Če uporabljate 100 kvadratnih metrov domov od 1.000 kvadratnih metrov, je vaš odstotek poslovne uporabe 10 odstotkov (100 / 1.000).
Korak
Pomnožite svoje stroške z odstotkom poslovne rabe. To je znesek odbitnih stroškov domače pisarne. V nekaterih primerih ne boste mogli odbiti celotnega zneska. Takšne situacije so zapletene, zato preverite publikacijo IRS 587, da vidite, kako se nanaša na vas (glej Reference).