Kako izračunati kapitalske dobičke za prodano nepremičnino

Kako izračunati kapitalske dobičke za prodano nepremičnino. Kapitalski dobiček je povečanje vrednosti kapitalske naložbe, zaradi katere je vredna več kot njegova nabavna cena. Kapitalska naložba je naložba ali del nepremičnine. Pri prodaji nepremičnin se dobiček izračuna kot razlika med zneskom, ki je bil plačan za sredstvo, ki je znan kot osnova, in tistim, kar je bilo prejeto ob prodaji, kar je znano kot realizirani znesek. Zavedajte se, da je v davčnem zakoniku veliko prilagoditev, pravil, izjem in posebnih primerov. Temeljita raziskava te teme je potrebna za natančno poročanje o zapletenih finančnih transakcijah in njihovih ustreznih davčnih obrazcih.

Izračunajte kapitalske dobičke za prodano nepremičnino

Prodaja nepremičnine

Korak

Tržite svoj dom za prodajo preko nepremičninske pisarne, samostojnega tržnika nepremičnin ali pa sami.

Korak

Polje potencialnih ponudb zainteresiranih kupcev.

Korak

Izberite najboljšo ponudbo. Cena ni edina obravnava. Malo nižja ponudba od visoko kvalificiranega kupca je lahko bolj dragocena kot višja ponudba od nekoga, ki ima težave s kreditno zgodovino.

Korak

Prodajte nepremičnino zmagovalcu.

Izračunajte osnovo za lastnino in realizirani znesek

Korak

Izračunajte osnovo nepremičnine, če ste doma kupili denar, dolg, drugo premoženje ali storitve. V tem primeru je vaš strošek znesek, ki ste ga plačali, prilagojen za morebitna povečanja na podlagi in / ali zmanjšanje na podlagi. Povečanja na osnovi vključujejo dodatke in obnovo poškodb. Zmanjšanja na osnovi vključujejo izgube zaradi nezgode in amortizacijo.

Korak

Izračunajte stroškovno osnovo nepremičnine, če ste jo prejeli kot dediščino, darilo, kot preživeli zakonec ali v trgovini. V tem primeru je vaš strošek poštena tržna vrednost nepremičnine, ko ste jo prejeli. Ta znesek se nato prilagodi za zneske, ki povečujejo ali zmanjšujejo njegovo osnovo.

Korak

Izračunajte znesek, dosežen s prodajo, tako da odštejete stroške prodaje doma od prodajne cene doma. Stroški vključujejo oglaševanje in pravne stroške, prodajne provizije in bančne provizije, ki jih plača prodajalec.

Izračunajte kapitalski dobiček na nepremičnini

Korak

Odtegnite osnovo od realiziranega zneska. To je tvoj dobiček.

Korak

Izračunajte znesek izključitve, ki jo lahko uveljavljate za dobiček. Morda boste lahko iz vašega dohodka izključili do 250.000 $ dobička.

Korak

Odštejte izključitev iz dobička. To je obdavčljiv kapitalski dobiček na domu, ki je bil prodan.