Kazalo:
- Razpon plačil od 3% do 25%
- Plačilo na podlagi domače vrednosti
- V nekaterih primerih so potrebna višja plačila
- Prvič kupci doma imajo možnosti plačila
Plačilo se lahko zmanjša v vaše rezerve, vendar lahko privede do več izbire posojil in boljšega mesečnega plačila. Plačilo je razlika med vrednostjo doma, ki jo želite kupiti, in zneskom, ki ga bo posojilodajalec financiral. Nekateri posojilodajalci so pripravljeni financirati večji odstotek, kar pomeni nižjo zahtevo za plačilo. Znesek, ki ga potrebujete za polog, temelji na nekaj dejavnikih, predvsem na razmerju med posojilom in vrednostjo in vrsto nepremičnine.
Razpon plačil od 3% do 25%
Konvencionalne hipoteke predstavljajo večino stanovanjskih posojil. Fannie Mae in Freddie Mac sta na večini področij določila konvencionalne smernice za zneske posojil do 417.000 $. Običajno posojilo zahteva od 3 do 25 odstotkov.
Federal Housing Administration posojila so še ena priljubljena oblika financiranja. FHA posojila so zavarovana s strani vlade in imajo običajno bolj prilagodljive kvalifikacijske smernice kot običajna posojila. FHA posojila zahtevajo 3,5 odstotka navzdol. Vendar pa lahko nekateri posojilodajalci FHA zahtevajo, da posojilojemalci s slabimi kreditnimi točkami - med 500 in 579 - plačajo 10 odstotkov.
Plačilo na podlagi domače vrednosti
Plačilo temelji na nižji ceni ali vrednosti doma. Vrednost je določena s strokovno oceno doma in se morda ne ujema s prodajno ceno. Če na primer kupujete dom za 200.000 dolarjev, vendar posojilodajalec ugotovi, da je ocenjena vrednost samo 175.000 dolarjev, bo vaš polog temeljil na nižji, ocenjeni vrednosti 175.000 dolarjev. Če je plačilo za posojilo 20 odstotkov, bi potrebovali 35.000 dolarjev. Če bi bila prodajna cena in ocenjena vrednost enaka pri 200.000 USD, bi potrebovali 40.000 $.
V nekaterih primerih so potrebna višja plačila
Naložbe in drugi domovi zahtevajo višji polog. Konvencionalni posojilodajalci običajno zahtevajo od 15 do 25 odstotkov za domove za naložbe od enega do štiri enote in od 10 do 15 odstotkov za sekundarne hiše, ki se ne uporabljajo niti kot dohodkovna lastnina niti kot glavno prebivališče. Lastnosti z dvema, tremi in štirimi enotami imajo običajno višje zahteve za plačilo, ne glede na to, ali se uporabljajo kot investicijski ali osnovni domovi. Posojilni tip lahko povzroči tudi višje vplačilo. Hipoteke s prilagodljivo obrestno mero ali ARMS so bolj tvegane, saj se lahko plačila v prihodnosti povečajo, zato imajo lahko višjo zahtevo za plačilo.
Prvič kupci doma imajo možnosti plačila
Če v zadnjih treh letih niste imeli doma, ste lahko upravičeni do nižjega plačila kot prvi kupec doma. V času objave sta Fannie Mae in Freddie Mac ponudila prve uro za 3 odstotke za konvencionalno financiranje. Oba posojila zahtevata plačilo zasebnega hipotekarnega zavarovanja ali PMI, letno premijo, ki pokriva posojilodajalca v primeru neplačila.
Državne in lokalne stanovanjske agencije lahko ponujajo tudi možnosti nizkega plačila, da bi zmanjšale zahtevo za prvo plačilo na prvi hipoteki. Ti so v obliki sekundarnega financiranja ali subvencij, odvisno od posameznega programa. Preverite pri svojem lokalnem organu za stanovanjske zadeve, če želite izvedeti več o teh programih, ki so prvič kupljeni.