Kazalo:
Pogodba za pogodbo, znana tudi kot pogodba o zemljišču, omogoča tistim, ki ne morejo izpolnjevati pogojev za tradicionalna posojila za premoženje, napredovanje z nakupom. V pogodbi o pogodbi prodajalec ostaja odgovoren za hipotekarna plačila in od kupca zbere vnaprej določen mesečni znesek za nakup doma. Predplačila pri pogodbi za lastniško premoženje so običajno manjša kot pri tradicionalnih posojilih.
Pogodba o metodi listine
Hiše, zemljišča in zgradbe se lahko kupujejo po pogodbi za sklenjene pogodbe, ne glede na to, ali ima prodajalec hipoteko ali je lastnik nepremičnine. Dogovorjena je nakupna cena, določen načrt plačila in prejeto polog. Ko so plačila izvršena v celoti, ali kupec lahko pridobi tradicionalno financiranje, se lastništvo prenese na kupca. Ker nobena poklicna posojilna institucija ni vključena v pogodbo o sklenitvi pogodbe, obstaja več možnosti za določitev zneska predplačila na nepremičnini.
Pavšalni znesek
Prodajalci lahko zahtevajo pavšalni znesek predplačila v pogodbi o dogovoru. Večina pogodb za pogodbo o zakupu je zabeležena v uradu deželnega premoženja, ki pomaga ustvariti papirnato sled pogodbe. Preden prodajalec prepusti nadzor nad premoženjem tako, da predloži pravni dokument dogovora v vladno službo, lahko zahteva plačilo gotovine. Medtem ko tradicionalni posojilodajalci omejujejo sposobnost kupca, da si izposodi predujem, v pogodbi o prodaji listine ni takšnih omejitev.
Časovna plačila
Drug pristop k nakupu pogodbe za lastnino, ki temelji na listini, je, da ponudimo polog, ki ga je treba plačati postopoma. Na primer, ponudite 200.000 dolarjev na dom s 20-odstotnim znižanjem, 20-odstotno znižanje pa bo plačano na 10.000 dolarjev na leto za štiri leta pogodbe. Ponudba tako velikega vplačila lahko spodbudi prodajalca, da ne samo strinja s prodajo zemljiške pogodbe, ampak tudi sprejme plačila za polog. Pomembno je, da kupec ne obljublja več, kot lahko plača v času, zahtevanem za vplačilo, saj številne pogodbe za sklenjene pogodbe dovoljujejo prodajalcu, da obdrži ves prejeti denar in izključi kupca, če kupec zamuja z enkratnim mesečnim plačilom. plačila.
Znesek
Predplačila za nepremičnine po pogodbi za običajno financiranje običajno niso tako velika kot predplačila za tradicionalno financiranje. Tradicionalne posojilne institucije so določile odstotke, ki jih potrebujejo za predplačila. Takšni standardi ne zavezujejo pogodbe za prodajalce listin. Poleg tega mnogi kupci pristopijo k pogodbi o prodaji listine, ker nimajo dovolj pologa za pridobitev tradicionalnega financiranja. Ker nimajo tipičnega zneska, morajo prodajalec sprejeti znižani znesek plačila.