Kazalo:
Neplačevanje plačila z zemljiško pogodbo ima lahko zelo resne posledice. Čeprav so sodišča pred kratkim začela zagotavljati več zaščite za kupce, ni nič nenavadnega, če eno zamujeno plačilo vrne kupca v izgubo ali celo izključitev, če je zamuda kronični problem. Preberite svojo pogodbo, dopolnite svoja plačila in stopite v stik s prodajalcem; morda imate več vzvoda, kot si mislite.
Zaseg
Večina kupcev, ki ne izpolnijo pogodb o zemljišču, bodo ugotovila, da je nepremičnina začasno odvzeta, kar kupcu, ki se imenuje tudi prodajalec, v bistvu omogoča, da svoja plačila prenese v tekočem stanju. Če prodajalec lahko plača vse, kar je dolgovan, vključno z obrestmi in kaznimi, bo pogodba o zemljišču še naprej veljala in naložba prodajalca je zaščitena.
Vprašanja nastanejo, ko prodajalec dosledno zamuja s plačili; v tem primeru lahko prodajalec (prodajalec) upošteva zaprtje.
Zaprtje
Zaprtje je trajna rešitev problema s poznim plačilom. V zaprtju je celoten znesek, ki se dolguje na bilanco, vnaprej zapadel in plačan. Če prodajalec ne more refinancirati posojila - ali plačati prodajalcu v celoti, v denarju - se proti prodajalcu vnese sodba, izseljen je in premoženje se proda za plačilo dolgovanega zneska.
Odvisno od države, v kateri se nahaja nepremičnina, se lahko prodajalec odloči za odkup nepremičnine na avkciji zaprtja; pogosto so edini prisotni kupec.
Premisleki glede lastniškega kapitala
Če ste na domu zbrali precejšen del lastniškega kapitala, boste morda lahko izognili zaprtju. Nekatere države zavračajo ukrepe zaprtja, ko je prodajalec izplačal 20 do 25 odstotkov domače vrednosti. Čeprav je bilo v preteklih letih običajno, da sodišča dovolijo zaplembo na prodajalcih, ki so plačali v dom 15 ali celo 20 let, to ni več tako. Če ste vzpostavili trdno zgodovino plačil, ste dolgo časa zasedli dom in šele pred kratkim padli na težke čase, ste morda na trdnejši podlagi, kot mislite.
Alternative
Takoj, ko pomislite, da obstaja težava, se nemudoma obrnite na prodajalca - ne čakajte, da boste zamudili. Morda boste lahko izdelali bolj prilagodljivo, začasno plačilno ureditev. Tudi z majhno količino lastniškega kapitala lahko refinancirate posojilo, ki ga podpira zvezna stanovanjska uprava; nov program Making Home Affordable dovoljuje refinanciranje poslov, ki jih financira prodajalec, kot so pogodbe o zemljiščih.
Razmislite lahko tudi o prodaji svojega interesa v pogodbi; vendar se prepričajte, da ste najprej prebrali prodajno pogodbo, da bi ugotovili, da je to dovoljeno. Druga možnost je, da vam vaš prodajalec dovoli prodajo, če se zaveda, da ne boste mogli plačati.