Kazalo:
Cenovno dostopnost stanovanjskega trga lahko razumemo kot razmerje med mediano družinskega dohodka in kvalificiranega dohodka, ki je potreben za lastno srednjo enodružinsko hišo. Indeks stanovanjske dostopnosti (HAI), ki odraža to razmerje, je ekonomska statistika, objavljena vsako nacionalno združenje posrednikov nepremičnin (NAR). Ko so zaporedni meseci narisani na grafikonu, lahko dobljeni grafikon uporabite za razumevanje relativne vrednosti stanovanjskega trga. Enake informacije uporabljajo tudi ekonomisti za oceno potencialnega vpliva stanovanjskega trga na večje gospodarstvo.
Korak
Poišči srednjo ceno. NAR uporablja lastne podatke o mediani cene enodružinskih hiš, ki so objavljene mesečno.Informacije prihajajo iz raziskav o obstoječi prodaji doma (v nasprotju z novo doma).
Korak
Poiščite hipotekarno stopnjo. Dejanska letna stopnja hipoteke odraža skupne stroške za kupce stanovanj, vključno z obrestmi, pristojbinami in drugimi stroški. Efektivna stopnja hipoteke, ki se uporablja v HAI, mesečno poroča Zvezni odbor za stanovanjske finance.
Korak
Izračunajte mesečno plačilo. Pri izračunu mesečnega plačila na domači povprečni ceni po efektivni hipotekarni stopnji NAR prevzame 20-odstotni predujem. Rezultat tega je formula, ki temelji na M (mediana cena) in ER (efektivna stopnja), kot sledi: M x 0,8 x (ER) 12) ÷ (1 - (1 ÷ (1 + ER ÷ 12) ^ 360))
Korak
Izračunajte potreben mesečni dohodek. Pri izračunu potrebnega mesečnega dohodka za pridobitev hipoteke na domove s srednjimi cenami NAR domneva, da lastnik domov za hipotekarna plačila porabi največ 25 odstotkov bruto mesečnega dohodka svojega gospodinjstva. To pomeni, da je potreben mesečni dohodek enak mesečnemu plačilu (korak 3) krat 4. Za potrebni letni dohodek ponovno pomnožimo z 12.
Korak
Poišči srednji družinski dohodek. NAR uporablja podatke o mediani družinskega dohodka iz Desetletnega pregleda urada za popis prebivalstva. Ker te informacije niso vedno aktualne, se mora NAR opreti na projekcije mediane dohodka in opraviti revizije HAI, ko se objavijo dejanski podatki.
Korak
Izračunajte dostopnost kompozitnih stanovanj. Cenovna dostopnost je razmerje med letnim medianskim družinskim prihodkom (korak 5) in potrebnim letnim dohodkom (korak 4). HAI to razmerje pomnoži s 100, kar zagotavlja formulo z A (cenovna dostopnost), MFI (srednji družinski dohodek) in Q (potreben kvalificirani dohodek), kot sledi: A = (MFI) Q) x 100.