Najemniki skupnih in davčnih napovedi

Najemniki v skupni lasti kot solastniki, pri čemer ima vsak lastnik odstotek nepremičnine. Vendar ni nujno, da vsak lastnik dejansko živi na nepremičnini kot rezident. Davki na nepremičnine, ki jih imajo najemniki skupaj, je zapletena tema, zato se obrnite na davčnega zastopnika ali CPA za nasvet o vaši posebni situaciji. Dejstva v tem členu so zgolj informativne narave in ne predstavljajo pravnega svetovanja.

Skupni najemniki imajo lahko skupen dom.

Odbitek hipotekarnih obresti za zakupne najemnike

Za zvezne davčne namene, Internal Revenue Code omogoča lastnikom stanovanj, da odbijejo hipotekarne obresti, plačane na kvalificirano domače posojilo, kot razčlenjeni odbitek na seznam A. Večina držav dopušča podoben odbitek pri davčnih napovedih države. Banka, ki upravlja stanovanjsko posojilo, bo vsaj enemu skupnemu najemniku zagotovila obrazec 1098. Obrazec 1098 poroča o višini hipotekarnih obresti, plačanih banki. Znesek kvalificiranih hipotekarnih obresti, ki jih zahtevajo poročeni posamezniki, se odšteje od seznama A obrazca 1040 ali 1040A in se lahko uveljavlja le na enem obrazcu 1040.

Odbitek hipotekarnih obresti za najemnike, ki niso poročeni

Če je nepremičnina v lasti skupnih najemnikov, ki niso poročeni, ali so ločeni v skladu z državnim pravom, lahko najemniki skupaj poročajo o deležu hipotekarnih obresti, ki so jim bile sporočene na obrazcu 1098. Znesek se evidentira na Seznam A obrazca 1040 ali 1040A za davčne namene. Če samo en lastnik prejme obrazec 1098, mora drugi lastnik ali lastnik prijaviti svoj delež hipotekarnih obresti na seznamu A in priložiti izjavo o svoji davčni napovedi. V izjavi mora biti navedeno ime in naslov lastnika, ki je prejel obrazec 1098.

Odbitek davka na nepremičnine

Za namene zveznih davkov zakonik o notranjih prihodkih omogoča podroben odbitek za davke na nepremičnine, plačane državni, lokalni ali tuji vladi. Davki na nepremičnine so navedeni na seznamu A obrazca 1040 ali 1040A. Večina držav dovoljuje podoben odbitek za namene davka na dohodek države. Vsak najemnik mora skupno sporočiti delež davkov na nepremičnine, ki jih je vsak plačal ali za katerega je odgovoren vsak. Skupni najemniki morajo paziti, da ne poročajo več kot skupne davke, plačane državni, lokalni ali tuji vladi.

Prihodki od najemnin

Najem nepremičnin je lahko v skupni lasti najemnikov. Dokler skupni najemniki ne oblikujejo partnerstva ali ne prenesejo pravnega naslova nepremičnine na drug poslovni subjekt, kot je družba ali družba z omejeno odgovornostjo, lahko najemniki skupaj poročajo o deležu prihodkov in odhodkov od nepremičnine Na seznamu E obrazca 1040. Najemniki morajo biti previdni v zvezi z lastniškim sporazumom in storitvami, ki jih zagotavljajo najemnikom, ki jih oddajajo. Notranja davčna uprava lahko odloči, da so skupni najemniki oblikovali partnerstvo. V primeru, da je bilo ustanovljeno partnerstvo, mora biti obrazec 1065 vložen za namene zveznih davkov. Večina držav ima podobne zahteve glede poročanja.