Kazalo:
Dajanje podnajemnine daje v najem celotno ali del najemnine drugemu posamezniku. Študenti ali začasni delavci lahko oddajo sobo v stanovanje ali hišo drugim osebam. Oddajanje v najem zahteva prevzem nekaterih odgovornosti, medtem ko je pod-najemanje lažje za tiste, ki so finančno manj stabilni ali lahko redno potujejo v podjetju, vendar morajo ostati na enem mestu nekaj časa.
Finančna zaveza
Najem vključuje nekatere predhodne stroške in dolgoročno finančno obveznost. Začetni stroški lahko vključujejo polog za škodo, pristojbine za prijavo ali provizijo posrednika. Najemodajalec lahko vnaprej zahteva višjo mesečno najemnino. Pogodba zavezuje najemnika, da plača mesečno najemnino v času najema. Podnajem ne stane skoraj toliko. Na splošno podnajemnik plača samo mesečno najemnino. Primarni najemnik lahko od njega zahteva, da plača majhno pristojbino za preverjanje preteklosti in majhen polog za škodo. Podstanar najema mesečno brez pogodbenih obveznosti.
Odgovornost
Tudi če podnajemalec ne plača pravočasno svojega deleža najemnine, je primarni najemnik še vedno odgovoren za plačilo najemnine. Primarni najemnik je tudi v celoti odgovoren za škodo. Da bi zmanjšal svojo odgovornost, lahko primarni najemnik doda cimerje na najemno pogodbo. V tem primeru so vsi enako odgovorni za vse, kar se dogaja v prostorih. Primarni najemnik lahko opisuje tudi pogoje odgovornosti v podnajemni pogodbi s podnajemnikom. Podnajemalec bo morda moral pregledati najemni prostor in zabeležiti vsako škodo na začetku obdobja najema, da zagotovi, da je odgovoren le za nove poškodbe.
Pogodba
Primarni najemnik podpiše najemno pogodbo z najemodajalcem. Najemna pogodba opisuje pogoje, kot so dolžina obdobja najema, znesek najemnine, datum zapadlosti, omejitve za hišne ljubljenčke in najemnike, če obstajajo, in kazni za kršitev pogojev pogodbe. Pogodba ne velja za najemnika, ki ni na seznamu. Dogovor med primarnim najemnikom in podnajemnikom običajno vključuje dolžino obdobja najema, višino najemnine in datum zapadlosti ter plačila komunalnih storitev.
Omejitve
Če pogodba o najemu prepoveduje oddajo v podnajem, je za najemodajalca primarni najem prepovedano. Najemodajalci to običajno omejujejo, ker želijo vedeti, kdo živi v njihovem najemnem premoženju. Najemodajalec lahko izseli najemnike zaradi kršitve pogodbe in naloži denarne kazni za podnajem brez dovoljenja. Vendar pa lahko primarni najemnik zaprosi za dovoljenje, da dobi sostanovalko. Prav tako lahko doda sostanovalko na najemno pogodbo.