Kazalo:
Ocenjevanje je nepristransko in nepristransko mnenje strokovnega ocenjevalca o vrednosti na podlagi stanja nepremičnine, prevladujočih cen nepremičnin in drugih dejavnikov. Morda boste potrebovali storitve pooblaščenega ocenjevalca, če sami prodajate svoj dom ali če želite vedeti vrednost vašega doma za namene refinanciranja. Pripravite kratek seznam ocenjevalcev, ki uporabljajo orodje za iskanje na Inštitutu za vrednotenje, Ameriški družbi ocenjevalcev in Pododboru za ocenjevanje. Pomembna vprašanja so izobraževanje in licenciranje, ustrezne izkušnje in metodologija ocenjevanja.
Korak
Vprašajte ocenjevalca o njegovem izobraževanju in licenciranju. Zvezni zakon pooblašča državno certificiranje za večino ocenjevalcev. Dve osnovni licenci sta Certified Residential Real Estate Appraiser in Certified General Real Estate Appraiser. Stanovanjski ocenjevalci morda potrebujejo diplomo iz izobraževanja, komercialni cenilci pa običajno potrebujejo diplomo.
Korak
Ocenite izkušnje ocenjevalca. Vprašajte ga za svoj življenjepis in seznam dveh ali treh referenc. Življenjepis je lahko na spletni strani ocenjevalca. Referenca mora biti trenutna ali prejšnja stranka, vsaj ena mora biti iz skupnosti. Nadaljujte z referencami za izbranega kandidata.
Korak
Preverite izkušnje ocenjevalca pri delu z lastniki stanovanj. To je pomembno, ker imajo posojilodajalci običajno različne zahteve kot posamezni lastniki stanovanj. Posojilni uradniki običajno iščejo oceno stanja hiše in grobo tržno vrednost, ki jo dajo na hipotekarne dokumente. Lastniki stanovanj imajo lahko vprašanja o samem postopku ocenjevanja in lahko vprašajo ocenjevalca za nasvete o tem, kako izboljšati vrednotenje.
Korak
Preverite znanje ocenjevalca o območju. Preizkusite njeno razumevanje skupnostnih vprašanj, objektov, tipov nepremičnin in nedavne domače prodaje ter cen na vašem območju. Vprašanja Skupnosti lahko vključujejo preoblikovanje in ponovni razvoj. Objekti vključujejo šole, parke in nakupovalna središča.
Korak
Ocenite ocenjevalčevo izkušnjo z vašo vrsto nepremičnine. Na primer, če iščete oceno na primestnih večnamenskih naložbenih nepremičninah, morda nekdo z izkušnjami, ki ocenjujejo kondominije v središču mesta, ne bo primeren. Če nameravate prodati bungalov s tremi spalnicami za prodajo, poiščite kandidate s strokovnim znanjem na tem področju.
Korak
Vprašajte ocenjevalca o njegovi metodologiji ocenjevanja. Ocenjevalci običajno uporabljajo interne podatkovne baze nedavnih prodajnih in cenovnih trendov za pripravo cenitev. Te podatke lahko dopolnijo z informacijami o storitvi za večkratno uvrstitev na seznam, kar nepremičninski agenti uporabljajo za seznam in iskanje nepremičnin.