Kazalo:
Postati lastnik najemnine je dober način za dopolnitev vašega dohodka. Začenši s samo enim domom, lahko ustvarite prihodek skoraj takoj. Ko se seznanite s poslovanjem, lahko kupite dodatne hiše za najem in ustvarite svoj pečat v poslovanju z nepremičninami.
Korak
Izvedite vse, kar lahko o poslovanju najemnih nepremičnin in poskrbite, da imate vse, kar je potrebno, da se soočite z njegovimi številnimi zahtevami. Pogovorite se z drugimi nepremičninami, da dobite občutek za to, kar zajema, in dopolnite njihov prispevek z raziskovanjem revij za nepremičnine in industrijske periodike.
Korak
Ugotovite, koliko časa želite imeti v najem nepremičnine. Če se odločite, da boste dolgoročno obdržali najemno premoženje (tj. 20 let ali več), načrtujte več vlagati v stroške vzdrževanja in popravila.
Korak
Omrežje in gradite svoj seznam poslovnih stikov, vključno z vlagatelji, realtors, podjetja za upravljanje nepremičnin, itd Pridružite se lokalnemu najemodajalcu skupine ali združenja lastnika nepremičnin.
Korak
Poiščite domove, ki se najemajo na tem območju. Pogovorite se z lastnikom neposredno in se pozanimajte o njegovi želji, da bi prodali nepremičnino. Nekateri lastniki oddajajo domove bodisi zato, ker jih ne morejo prodati ali nimajo časa za uvrstitev na seznam. V takih primerih so pogosto pripravljeni raztovoriti najem potencialnemu kupcu.
Korak
Prijavite se za prejemanje omejevanja dostopa in si oglejte domove, ki ustrezajo vašim kriterijem na želenem območju.
Korak
Zaženite svoje finance in opravite popravilo kredita. Prijavite se za posojilo in dobite predkvalifikacijsko pismo, tako da ste pripravljeni kupiti, ko najdete zaželeno lastnino.
Korak
Najemite strokovnjaka, da pred nakupom pregledate dom. Na podlagi rezultatov pregleda izračunajte vse potrebne stroške za popravilo doma. Bodite prepričani, da bo dom dopolnil vaš dohodek in ne izpraznite žepov zaradi dodatnih stroškov vzdrževanja.
Korak
Raziskovanje najemnine stanovanj na istem območju. Ugotovite, kaj boste zaračunali za najemnino, tako da boste lahko pokrili hipoteko in zavarovanje ter v najboljšem primeru ustvarili vsaj 10-odstotni dobiček vsak mesec.
Korak
Nakup doma in takoj začnite s kakršnimi koli potrebnimi popravili, da ne bo prišlo do zamude pri oddaji doma na najemni trg. Čiste, barve, fiksne naprave itd.
Korak
Odločite se, ali boste pridobili pomoč podjetja za upravljanje nepremičnin ali če boste sami upravljali z najemnino. Če se odločite za delo z družbo za upravljanje nepremičnin, naj navedejo vaše nepremičnine na njihovi spletni strani za najem.
Korak
Če se odločite, da ne boste uporabljali družbe za upravljanje nepremičnin, postavite oglas v oddelek za nepremičnine v lokalnem časopisu in s spletnimi stranmi za družabne medije z navedbo vašega doma za najem.
Korak
Pogovorite se z odvetnikom, da bi pokrili vse pravne vidike tega, da ste lastnik nepremičnine za najem. Naj mu pripravi najem in pojasni vse potrebne smernice za najem.
Korak
Oglejte si vse potencialne najemnike. Izvedite preverjanje kreditov, preverjanje zaposlitve, preverjanje preteklosti, osebne referenčne klice itd. Odpravite morebitne negativne najemnike, ker lahko kasneje povzročijo težave.
Korak
Pridobite varščino za kritje morebitne škode na nepremičnini. Znesek najemnine in varščine prvega meseca pri podpisu najema. Pojdite po prihodnjih najemnikih po domu in naj jih podpišejo, da na domu ni nobene že obstoječe škode.