Kako najemati lastne mobilne hiše

Sporazum o najemnini za mobilno hišo lahko zagotovi najboljše iz obeh svetov. To vam daje čas, da pripravite financiranje, medtem ko si v tem času zagotovite potencialno dobro bivališče. Znan tudi kot a možnost najema Ta vrsta pogodbe vam omogoča, da uživate v domu s pravicami in privilegiji najemnika, in vam daje prednost kot kupec. Pogodba o najemnini mora vsebovati opis obdobja najema, višine najemnine, razporeditve stroškov in prihodnje nakupne cene mobilne hiše. Navesti je treba tudi del najemnine, ki bo veljal za vaš nakup.

Mobilna hišica na zeleni travi v bližini drevesa. Kredit: ProjectB / iStock / Getty Images

Razlogi za lastne najemnine

Lahko se odločite za pogodbo o najemnini za lastno, namesto za tradicionalni nakup, če:

• Pomanjkanje zadostnega plačila ali sredstev za nakup mobilne hišice
• Trenutno ni mogoče pridobiti financiranja zaradi kreditnih ali dohodkovnih vprašanj
• Niso pripravljeni na nakup, vendar so drugače zainteresirani za lastništvo mobilne hiše

Lahko prihranite denar in izboljšate svoje kreditne ali finančne okoliščine z najemom mobilne hiše, preden jo kupite. Tudi del vaše mesečne najemnine gre za domačo ceno, ki vam omogoča postopno delo v smeri nakupa.

Določite pomanjkljivosti

Kljub ugodnostim pogodb, ki izhajajo iz najemnin, ko so bile nepravilno urejene, so bile te pogodbe znane po vrnitvi na kupce in prodajalce, ko katera od strani krši pogodbene obveznosti. Posvetujte se s strokovnjakom za nepremičnine in se prepričajte, da razumete svoje odgovornosti kot najemnika in kupca.

Nepremičninski posrednik, ki ima izkušnje z mobilnimi hišami in pogajanji za najemnine, vam lahko pomaga najti najemnine in se dogovoriti o poslu. Odvetnik za nepremičnine vam svetuje glede določenih pogodbenih pogojev in varuje vaše interese - agenti ne nudijo pravnega svetovanja. Odvetnik lahko pomaga pri klavzula o izstopu, ki opisuje, kaj se zgodi, če mobilne hiše ne kupite. Če se odločite, da ne boste kupili, ponavadi izgubite denar, ki bi se uporabil za ceno mobilne hiše.

Poglejte v deželo

Najemnine so na nepremičninah, ki so lahko ali niso v lasti lastnika mobilne hiše. Če nameravate oddati v najem lastno mobilno hišo, ki ni opremljena z zemljo, boste najeli zakup zemljišča, verjetno v parku mobilne hiše z združenjem lastnikov stanovanj. Spoznajte pristojbine, podzakonske predpise in predpise skupnosti, tako da pregledate njene uradne dokumente, saj ta pravila veljajo za vse prebivalce. Če ne morete živeti s strogim HOA ali imate težave z upravljanjem združenja ali parka v času najema, je zaveza k nakupu praktična.

Razumeti odzive na zakup zemljišč

Ugotovite, kdo je odgovoren za najem zemljišča. Če se ne plača zakup zemljišča, lahko pride do izselitve iz doma in na nepremičnino, na kateri je nastanjen. Če vi ali lastnik mobilne hiše ne boste plačali zakupa zemljišča, boste morali preseliti dom, kar je drag in težak proces, še posebej, če je priključen na javne službe. Kot vsaka najemna pogodba bi morala pogodba o najemnini za lastne potrebe opisati tudi odgovornosti za plačila komunalnih storitev.