Kazalo:
Korak
Nakup zemljišča vključuje štiri različne faze. Najdaljši in včasih najtežji del za kupca je najti premoženje, ki ustreza njegovim potrebam. Ko pa se parcela ali območje nahaja, pa še vedno čaka dolgotrajen postopek ugotavljanja fizičnih in pravnih lastnosti ter lastninskih pravic. Šele potem, ko je to opravljeno, mora kupec začeti vrednotiti želeno nepremičnino in dati ponudbo ali, končno, pridobiti financiranje in dokončati transakcijo.
Lastnosti
Vrste
Korak
Odkup nepremičnine je nekoliko drugačen od nakupa hiše, kjer se pozornost osredotoča na stanje stalnega prebivališča. Zemljišče se nameni za več različnih namenov in je lahko v kateri koli določeni fazi razvoja v smeri njegove končne dispozicije. Lokacija bo pomemben dejavnik pri potencialnih uporabah nepremičnine, zato bi morali imeti kupci, da bi prihranili čas, jasno vizijo o tem, kaj iščejo, naj bo to osamljenost v oddaljenem, podeželskem okolju ali kaj v večjem, bolj razvitem mestu.. Takšna geografska izbira bo določila dostop do vode in drugih komunalnih storitev, opredelila pomen zračnih, mineralnih in lovskih pravic ter vplivala na to, ali je lahko hiša zgrajena na posestvu.
Identifikacija
Korak
Formalni postopek nakupa zemljišča se začne, ko se kupec in prodajalec dogovorita o ceni, vendar bo do takrat že veliko dela. Ker vrednotenje nepremičnine vključuje poznavanje lokalnih trgov in privlačnost določenih lastnosti, se je treba vedno posvetovati s posrednikom, ki pozna območje in vrsto nepremičnine. Vsaj predhodne preiskave v zvezi z omejitvami v zvezi z lastnino bodo potekale. Če je vse v redu, se stranke pogajajo, dokler ni dosežen pogojni dogovor, in kupec položi polog kjerkoli med $ 2000 in 10 odstotkov nakupne cene.
Premisleki
Korak
Preden bo posojilodajalec financiral nakup nepremičnine, bo prepričan, da ima prodajalec pravico prodati nepremičnino brezplačno in brez kakršnih koli zastav ali obremenitev. To se ponavadi opravi s pomočjo lokalnega podjetja, vendar lahko posojilodajalec od kupca zahteva pridobitev naslova zavarovanja. Pogodba o prodaji bo sestavljena bodisi z brezpogojno ponudbo, kar pomeni, da je nepremičnina kupljena tako, kot je, ali s pogojno ponudbo, ki temelji na poročilih naslovne družbe, gradbenikov, inženirjev ali inšpektorjev.
Učinki
Korak
Kadar se hipotekarni posojilodajalec prepriča, da je bilo za posojilo ponujeno dovolj kapitala in da je posojilojemalec upravičen do izplačil, so pogodbeni in posojilni dokumenti podpisani in izvršeni. Postopek nakupa zemljišča pomaga izobraževati neizkušenega kupca korakov do preprodaje nepremičnin na tem območju, in ob tem bi morala razmišljati o morebitni ponovni prodaji nepremičnine. Ne glede na njihove namere, mora kupec vedno upoštevati vsak vidik zemljišča, ki je lahko odvratno za prihodnje kupce pred podpisom pogodbe, saj bi to lahko vplivalo na vrednost nakupa in ceno, ki jo končno lahko doseže po cesti.