Kazalo:
- Povprečni stroški zapiranja na rast
- Stroški posojilodajalca Večji izdatki za refinanciranje
- Stroški tretjih oseb Dodajte stroške refinanciranja
- Zmanjšanje bremena zaprtja stroškov
Upoštevajte stroške domačega refinanciranja, preden zamenjate sedanjo hipoteko z novo. Refinanciranje vključuje večino enakih stroškov zapiranja, ki so povezani s financiranjem nakupa doma in običajno znašajo več tisoč dolarjev. V vašem domu potrebujete zadostno količino kapitala za refinanciranje. Nekatere prednosti vključujejo nižjo obrestno mero in mesečno plačilo, ali na splošno boljše pogoje odplačevanja kot vaša prvotna hipotekarna pogodba.
Povprečni stroški zapiranja na rast
Bankrate vsako leto izvede anketo o 10 posojilodajalcih po vsej državi, da bi določili povprečne stroške zapiranja hipotek. Leta 2014 je hipoteka v vrednosti 200.000 dolarjev za enodružinsko hišo z zdravo vrednostjo posojila do vrednosti 80 odstotkov in odlično posojilojemalčevim kreditom povzročila nacionalno povprečje v višini 2.539 dolarjev. Ocene stroškov v raziskavi so se nanašale na posojila v največjem mestu vsake države in niso upoštevala lastništva in predplačanih stroškov.
Spletna stran navaja, da so bili stroški posojil za leto 2014 višji kot v prejšnjem letu, verjetno zaradi strožjih predpisov o hipotekarnih posojilih in zahtevah za nadzor nad posojilodajalci v letu 2013. Na koncu posojilojemalci nosijo višje stroške posojilodajalca pri poslovanju.
Stroški posojilodajalca Večji izdatki za refinanciranje
Zneski posojilodajalcev predstavljajo velik del stroškov zapiranja refinanciranja. Dajalci posojil točk, en odstotek novega zneska posojila. Točke zajemajo plačila posojilodajalcev, kot je nakup obrestne mere, ki je nižja od tržnih, in lahko krijejo tudi hipotekarnega posrednika ali banko pristojbine za izvor za obdelavo in financiranje posojila za refinanciranje. Običajno morate plačati pristojbino za ocenjevanje in nekateri posojilodajalci lahko zaračunajo, da sprejmejo vašo prijavo in vodijo vaš kredit.
Stroški tretjih oseb Dodajte stroške refinanciranja
Refinanciranje zahteva storitve zavarovalniške družbe, da zagotovi pokritost za novega posojilodajalca. Prav tako običajno zahteva poravnavo agent v obliki hrambe družbe ali odvetnika. Zagotavljajo, da se pristojbine in plačila pravilno dodelijo ob zaključku ali poravnavi. Različne pristojbine vključujejo notarje in beleženje plačil tretjim osebam. Prav tako boste morda morali vnaprej plačati določene stroške, kot so hipotekarne obresti za mesec, zavarovalne premije in prihodnji davki na nepremičnine.
Če vaš refinance znesek posojila presega 80 odstotkov vrednosti vašega doma, lahko novi posojilodajalec zahteva hramba za zbiranje in vračanje davkov in zavarovanj. Deponirate več mesecev davkov in zavarovanj, da vzpostavite račun za zaplembo, kar dodatno poveča vaše stroške zaprtja.
Zmanjšanje bremena zaprtja stroškov
Ni vam treba plačati stroškov zapiranja refinanciranja iz žepa. Večina posojilojemalcev doda stroške zaprtja novega salda posojil, predvsem za financiranje pristojbin. Potrebujete dovolj kapitala za izplačilo starega stanovanjskega posojila in kritje stroškov zapiranja. Če ne morete ali ne želite povečati svoje stanje posojila z dodajanjem pristojbin, se lahko odločite za višjo obrestno mero. Vaš posojilodajalec vam odobri določeno količino točk, ki jih lahko uporabite, da plačate zaključne stroške vnaprej, v zameno za višjo stopnjo. Ta možnost se pogosto sklicuje na refinanciranje stroškov brez ali brez zaprtja.