Kazalo:
Možno je, da kupite odvzeto nepremičnino po znižani ceni, če preučite podrobnosti doma in načrtujete stroške, preden naredite ponudbo. Foreclosures, znana tudi kot nepremičnine v lasti nepremičnin ali REOs, so domovi, ki so bili odvzeti bank, vlade in drugih posojilnih institucij po homeowner neplačil na hipoteko. REO ponavadi prodajajo pod tržno vrednostjo za hitrejšo prodajo ali zaradi podrejenih lastniških pogojev. Domovi se prodajajo na dražbi najvišjemu ponudniku ali po postopku, ki ga določi posojilodajalec.
Korak
Poiščite nepremičninskega agenta, ki dela neposredno z posojilodajalci, ki imajo lastne domove ali jih najdejo sami. Obvestilo o prodaji za prihodnje zaplembe je objavljeno v lokalnem časopisu; za podrobnosti o prihodnji prodaji REO preverite oddelek o zakonitih obvestilih ali vpisih v omejenem obsegu. Prav tako preverite šerifovo pisarno na sodišču in zasebne sezname na spletnih straneh lokalnih bank in kreditnih zadrug. Prav tako lahko najdete REOs na Fannie Mae "Homepath" spletni strani, Freddie Mac "Homesteps" spletno stran in Department of Housing in Urban Development je "HUD Homestore" spletno stran.
Korak
Izberite posojilodajalca in predložite potrebno dokumentacijo, da se predhodno odobri za hipotekarno posojilo. Če je vaša ponudba uspešna na dražbi, morate prodajo zapreti v 30 dneh. Morda ne boste imeli časa za financiranje v 30-dnevnem obdobju med uspešno oddajo ponudbe in zaključkom - predhodna odobritev zagotavlja začetek.
Korak
Preberite pogoje prodaje za odvzeti dom. Pogoji avkcijske prodaje določajo znesek pologa - običajno 5 do 10 odstotkov cene - roki pogodbe, zaključni stroški, razkritja premoženja in druge prodajne zahteve. Preberite vse pogodbene klavzule, dodatke in razkritja, ki jih posojilodajalec zagotavlja vnaprej. Preberite tudi vse pogoje dražbe, saj so ti del zavezujočega sporazuma med vami in posojilodajalcem, ki je lastnik REO.
Korak
Raziščite postopek ponudbe tako, da vprašate posojilodajalca ali agenta posojilodajalca, kako predložiti ponudbo. Nekateri posojilodajalci lahko objavijo podatke o postopku na spletu. Za prodajo na dražbah se registrirajte na spletu ali osebno v skladu s pravili dražbenega podjetja. Prodaja REO lahko vključuje zapečateno ponudbo ali ponudbo na standardni nepremičninski pogodbi. S HUD-odobrenim posrednikom nepremičnin lahko oddate ponudbo samo za domove v lasti HUD.
Korak
Raziščite pošteno tržno vrednost odvzetega doma. Prosite svojega agenta, da analizira nedavne prodajne cene primerljivih lastnosti s pomočjo primerljive tržne analize ali CMA. Vzpostavite konkurenčno ponudbeno ceno na podlagi trenutnih domačih vrednosti.
Korak
Preglejte nepremičnino. Zasežene nepremičnine se prodajajo "kot so", prodajna banka pa vam običajno ne bo dala kredita ali dodatnega popusta za morebitne napake, ki jih odkrijete. Sprehodite se po nepremičnini z izvajalcem gradnje ali domačim inšpektorjem in jih prosite, da ocenijo stroške popravil. Odbitne stroške popravil od vaše prodajne cene.
Korak
Najemite podjetje, ki bo preverjalo domov za davke, združenja lastnikov ali druge pravice. Poročilo o naslovu povzema zgodovino naslovne verige doma in opredeljuje stroške, ki jih boste morda morali plačati za pridobitev jasnega naslova. Prodajni posojilodajalec lahko plača zastavne pravice pred zaprtjem ali pa jih boste morali sami obravnavati - preverite prodajne pogoje. Faktor dodatne stroške odplačevanja zastavnih pravic, vključno z odvetniškimi honorarji, v vašo ponudbeno ceno. (Ref 1; 3)
Korak
Udeležite se dražbe osebno ali dokončajte dokumentacijo, ki je potrebna za oddajo nepremičnine na daljavo. Če je vaša ponudba uspešna, upoštevajte pogoje prodajne pogodbe in upoštevajte vse roke za pregled, financiranje in zaključek.