Kaj so izboljšave kvalificiranih zakupnih pravic?

Notranja davčna služba (IRS) ponuja davčne olajšave za več določenih kategorij sredstev, ki jih je mogoče amortizirati. Ena od teh kategorij so kvalificirane izboljšave najema, ki jih IRS opredeljuje kot vsako izboljšanje poslovne nepremičnine, ki izpolnjuje štiri različne pogoje. Posebne vrste sredstev niso upravičene do odbitka, vendar je večina notranjih izboljšav stavb.

Izboljšave v notranjosti komercialnih stavb se lahko kvalificirajo kot izboljšave v zakupu. Kredit: Photos.com/Photos.com/Getty Images

Pogoji in izjeme

Eskalatorji kredit: Chad Baker / Jason Reed / Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

Kvalificirane izboljšave najemnih pravic morajo izpolnjevati štiri pogoje, da se lahko razvrstijo kot primerna sredstva, ki se amortizirajo. Izboljšanje mora biti določeno v najemu in financirati bodisi najemnik ali najemodajalec. Del stavbe, ki vsebuje izboljšave, mora imeti izključno najemnik. Izboljšanje je treba opraviti po treh letih začetne uporabe stavbe. Premoženje mora spadati tudi v kategorijo premoženja iz oddelka 1250, kot je opredeljeno v publikaciji 544, poglavje 3.

IRS določa tudi štiri neupravičene izboljšave, vključno s povečanjem zgradbe, dodajanjem tekočih stopnic ali dvigal, dodatkom strukturnega elementa v skupnem prostoru in dodatkom notranje zgradbe v stavbi.

Izboljšave pri preoblikovanju

Primeri upravičenih izboljšav vključujejo nove kopalnice. Kredit: David De Lossy / Digital Vision / Getty Images

Izboljšave v prostoru in razporeditvi stavbe so upravičene do odbitka. Primeri ustreznih izboljšav so nove stene, vrata, stropi, tla in druge komponente, ki se uporabljajo za ustvarjanje novega prostora v stavbi. V to kategorijo spadajo tudi nove kopalnice, predelane preddverje in nove pisarne. Strukturne spremembe se ne smejo obravnavati kot izboljšave, če so preprosto preoblikovane. Prenova prostora lahko doda vrednost stavbi, če poveča privlačnost ali zmogljivost delovnih področij.

Energetska učinkovitost

Solarni paneli.kredit: Kim Steele / Photodisc / Getty Images

Izboljšave za energetsko učinkovitost so na splošno kvalificirane izboljšave najemnih zemljišč in vam lahko omogočijo, da izkoristite tudi druge davčne spodbude. V to kategorijo spadajo izboljšave energetske učinkovitosti sistemov ogrevanja in hlajenja, prezračevalnih sistemov, sistemov razsvetljave in oken.

Infrastruktura

Izboljšave vitalne infrastrukture stavbe, vključno z električnimi, vodovodnimi in varnostnimi sistemi, se štejejo za kvalificirane izboljšave najema. Tovrstne izboljšave lahko povečajo vrednost nepremičnine z varnejšimi in zanesljivejšimi funkcijami stavbe za najemnike. Nekatere infrastrukturne izboljšave lahko spadajo tudi v kategorijo energetske učinkovitosti.