Kazalo:
- Opredelitev ustreznih pogodbenic
- Pogajanje o sprostitvi omejitev Deed
- Snemanje sprostitve
- Pridobitev sodbe
Omejitev pogodbe je pogodbena obveznost, ki omejuje uporabo ali prenos premoženja lastnika nepremičnine. V večini držav so omejitve v zadevah javnega značaja, ki so vpisane v okrožnem uradu za zemljiške knjige. Če odstranite omejitve v zvezi z dejanji, je treba obravnavati tako pogodbene kot javne elemente omejitev dejanj.
Opredelitev ustreznih pogodbenic
Morali boste identificirati posameznike, ki imajo pravico uveljavljati omejitve dejanj proti vam. Na primer, če omejitev dejanja zahteva skladnost s pravili in predpisi razdelitve, boste verjetno potrebovali dovoljenje združenja lastnikov stanovanj ali posameznih lastnikov stanovanj v vašem pododdelku.
Pogajanje o sprostitvi omejitev Deed
Preden lahko dejansko odstranite omejitve, boste morali pridobiti soglasje katere koli osebe, ki ima pravico uveljaviti omejitve. Na primer, če vaša omejitev velja za enega ali več vaših sosedov, boste potrebovali dovoljenje tega soseda, preden boste lahko odstranili omejitve. Prav tako boste morali pripraviti sporazum o sprostitvi omejitev, ki opredeljuje omejitve in podaja jezik, s katerim je lastnost prepuščena omejitvam. Vsak posameznik, ki ima pravico uveljavljati omejitve v zvezi z dejanji, bo moral podpisati sporazum o sprostitvi.
Snemanje sprostitve
Ko boste zbrali podpis na sporazumu o sprostitvi, boste morali zabeležiti kopijo sporazuma v lokalni okrajni urad za zemljiške knjige. Pravila za zapisovanje držav bodo zahtevala, da v pogodbo priložite pravni opis vaše nepremičnine. Poleg tega boste v večini držav potrebovali tudi notarja, da preverite ali potrdite vsak podpis na sporazumu.
Pridobitev sodbe
Če ne morete pridobiti soglasja od vseh posameznikov, ki imajo pravico uveljavljati omejitve za dejanja, potem je vaša druga možnost, da vložite tožbo, da bi dobili sodno odločbo, s katero se vaše premoženje spusti iz teh omejitev. Da bi sodnik lahko izdal takšno sodbo, seveda morate dokazati pravno podlago, zakaj ste upravičeni do odstopa od omejitev. Na splošno, če omejitve dela niso več ustrezne, so diskriminatorne ali če ste izpolnili svoje obveznosti v zvezi z omejitvami dejanj, boste morda lahko dobili sodno odločbo, s katero boste opustili omejitve iz vašega dejanja.