Kazalo:
Delo z nepremičninskim agentom za prodajo ali nakup nepremičnine lahko osvobodi vaš čas. Zastopnik je odgovoren za večino vidikov prodaje in v bistvu vse, kar morate storiti, je prikazati se ob zaključku in podpisati dokumente. Če ste kupec, morate zagotoviti tudi financiranje, toda agenti vam običajno lahko pomagajo tudi pri tem. Mnogi agenti imajo posojilodajalce, s katerimi delajo in jih priporočajo. Zastopniki običajno delajo na osnovi provizije, ki je sicer znana kot pristojbina za nepredvidene dogodke.
Nepredvideno
Nepredvidena pristojbina deluje na enak način, ne glede na področje. Delavec in oseba, ki zaposli delavca, se dogovorita za denar v zameno za posebne naloge, ki jih je treba opraviti. Ko so dogovorjene naloge opravljene, se plača nepredvidena pristojbina. Pristojbina je odstotek prihodkov.Na primer, v primeru tožbe zaradi telesne poškodbe odvetnik prevzame zadevo, opravi vse priprave, obravnava vse poravnave in sojenja. Če izgubi tožbo, odvetnik ne prejme plačila za svoje delo. Če zmaga obleko, prejme odstotek poravnave. Zato več denarja lahko dobi za svojo stranko, več denarja dobi.
Nepremičnina
Večina nepremičninskih posrednikov dela tudi na nepredvidenih dogodkih. Zastopnik ima posebne naloge in ko je agent dokončan, je plačan. Prodajni zastopnik in agent za nakup vsakega od naštetih nepremičnin plačujeta pristojbine. V nekaterih primerih en agent obravnava oba vidika prodaje in zbira dvojno nepredvidljivost. Pristojbina za nepredvidene dogodke je odstotek prodaje. 10-odstotna pristojbina lahko deluje na dva načina. Pri prvi metodi prodajni in nakupni agent prejme 10 odstotkov prodajne cene za skupno 20 odstotkov. Druga metoda je, da bo 10 odstotkov skupaj razdeljeno med vse sodelujoče agente. Vsak prodajalec in prodajalec, ki bi delil pristojbino, bi prejel 5 odstotkov. Če zastopnik zastopa kupca in prodajalca, agent prejme vseh 10 odstotkov.
Kako se plača provizija
Prodajni zastopniki se dogovorijo, da bodo lastnika pripravili za pripravo hiše. Posrednik nato vodi odprte hiše in tržna prizadevanja. Prodajalčev zastopnik prejme tudi vse ponudbe za nakup in jih predloži prodajalcu z nasvetom, ali naj ga sprejme. Kupec zastopnik običajno ugotovi, kaj kupec išče v nepremičnine, izpolnjuje seznam lastnosti, ki ustrezajo kriterijem in prikazuje lastnosti za kupca. Poleg tega agent pripravi vse ponudbe za nakup in jih predstavi prodajnim agentom, da jih prevzamejo lastnikom nepremičnin. Oba agenta se usklajujeta, da dobita inšpekcijske preglede in opravita predprodajna popravila. Oba agenta se udeležita zaključka, običajno v pisarni posojilodajalca in priča podpisu papirja.
Če ne pride do prodaje
10-odstotna pogodba za nepredvidene stroške pomeni, da se hiša ne proda, agent ne dobi denarja, ne glede na količino dela, ki ga je vložila v trženje in poskuša prodati. Zastopnik za kupca ne prejme provizije, če njena stranka na koncu ne kupi nepremičnin, ki jih je pokazala ali se je z njimi pogajala za nakup.