Kazalo:
Če se soočate s finančnimi težavami in se znajdete, da ne morete izplačevati hipoteke, se morda soočate z zaprtjem. Šerifova prodaja je zadnji korak v postopku zaprtja, s katerim ste izselili in vaš dom proda na javni dražbi. Šerifova prodaja se lahko ustavi; vendar bo potreben del vašega dela. Boste morali najeti odvetnika in ustrezno komunicirati s pravimi ljudmi, da ustavi sodne postopke proti vam.
Korak
Takoj se obrnite na svojega posojilodajalca. Glede na to, na kateri stopnji procesa je vaš primer, je možno z vašim posojilodajalcem ali njegovim odvetnikom razpravljati o alternativnih načinih reševanja vaše situacije. Če ste med procesom komunicirali z banko, je to morda možnost. Če ste prezrli pisma, telefonske klice in druge komunikacijske poskuse, morda niso tako pripravljeni na pogajanja. Obrnite se na odvetnika, ki vam bo pomagal.
Korak
Izplačajte nazaj plačila v gotovini. Morda vam primanjkuje sredstev za plačilo nazaj, vendar je lahko vaš posojilodajalec pripravljen zmanjšati znesek, ki ga dolgujete z zamudami v zameno za takojšnjo denarno ponudbo, in vrniti razliko nazaj v vaše posojilo. Vprašajte svojega posojilodajalca, da vam priskrbi poročilo, v katerem so navedeni skupni znesek zaostalih plačil, vključno z obrestmi, kaznimi in pravnimi stroški. Dajte jim ponudbo, če imate sredstva. Če to ni mogoče, se boste morali ponovno pogajati o ustreznem sporazumu.
Korak
Poskus ponovnega pogajanja. Po sestanku z odvetnikom pripravite plačilni dogovor, s katerim boste poravnali zaostala plačila. Odvetnik naj se v vašem imenu obrne na posojilodajalca in jih predloži svojemu predlogu. Če se strinjajo, dobite pisni dogovor in začnite plačevati vračila. V tem času bo prodaja šerifa odložena, vendar se lahko vrne na mizo, če ne izpolnite pogodbe. Če vaš posojilodajalec balks ali šteje z neugodnimi posel, morate poiskati druge možnosti.
Korak
Prestrukturirajte svoje posojilo. Banke navsezadnje ne dajejo prednosti temu, da bi se ukinile nepremičnine. Dosegajo veliko večji dobiček na financiranje, ki mu je dodeljeno. Ali se vaš odvetnik pogaja z vašim posojilodajalcem za prestrukturiranje vašega trenutnega posojila v bolj dostopne pogoje. V današnjem gospodarstvu je to običajno, saj milijoni ljudi ne morejo plačati stanovanjskih posojil v skladu s svojimi prvotnimi strukturami. Ne bodi izbirčen. Vaš cilj je preprečiti, da bi vaš dom bil prodan na dražbi, ne da bi prinesli ogromne prihranke. Če vam bo banka ponudila posel, bo postopek zaprtja prenehal. Če ne, morate nadaljevati skozi kanale možnosti. To bi bil tudi pravi čas, da se obrnete na svetovalca za izogibanje dostopa v HUD, ali na Ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj (glej spodaj Viri).
Korak
Refinanciranje z drugo banko. Najverjetneje imate sedaj na vašem kreditnem poročilu zaprtje. Zaprtje, na splošno, je eden od najhujših stavk, ki jih lahko vsakdo ima proti njim. Ker pa banke potrebujejo prihodek, so mnogi pripravljeni refinancirati stanovanjska posojila za posojilojemalce, ki imajo težave. Preden poiščete novo financiranje, naj se vaš odvetnik obrne na posojilodajalca in zahteva začasno bivanje v postopku zaprtja, medtem ko iščete novo banko. Obrnite se na hipotekarnega posrednika z dostopom do številnih programov iz različnih posojilnih institucij. Zagotovite svojemu posojilodajalcu podrobna pisna pojasnila v zvezi z vašim trenutnim zaprtjem. Vaš odvetnik naj jih napiše, da bi dodali verodostojnost.
Korak
Uporabite kratko prodajo. Glede na to, kako hitro se približuje datum vaše šerifove prodaje, boste morda lahko ustavili nakup prek kratke prodaje. Naj vaš odvetnik zahteva dovoljenje, da proda vašo hišo za manj, kot dolgujete na hipoteki, samo da bi dobili slabe dolgove iz bančnih knjig. Če se strinjajo, zaposlite nekoga, ki ga poznate, da ga kupite in ga najemite nazaj. Ponovno ga lahko kupite od novega lastnika.
Korak
Obrnite se na svojo družino in prijatelje za pomoč. Če vam ni na voljo več možnosti in če ne morete ustaviti prodaje šerifa s tradicionalnimi metodami, pokličite svojo družino, prijatelje in cerkveno telo. Odvisno od zneska, ki ga dolgujete v nazaj plačila in na vaše hipoteke, lahko vaši prijatelji in družino, ki so pripravljeni, da vam pomaga rešiti vašo hišo z zasebnimi posojila ali darila.