Kazalo:
Dodajanje imena naslovu hiše daje tej osebi lastninske pravice za vaš dom. Če je vaš dom v lasti svoboden in jasen, potem boste morali dokončati novo listino v obeh imenih, ki bo nadomestila trenutno dejanje. Če dom ima hipoteko, boste potrebovali dovoljenje posojilodajalca, preden naredite kakršne koli spremembe v vašem naslovu.
Če obstaja hipoteka
Obrnite se na posojilodajalca, da vidite, če je mogoče dodati ime brez dodajanja hipoteke. Sprememba lastništva bi lahko sprožila klavzulo o zapadlosti v prodajo, kar pomeni, da lahko posojilodajalec takoj pokliče celotno hipotekarno stanje.
Če ne morete dodati imena na naslov, boste morali refinancirati posojilo za odplačilo trenutne hipoteke. Nekateri posojilodajalci vam bodo omogočili, da dodate osebo na listino, ki ni na hipoteki, vendar se zahteve razlikujejo. Posojilodajalec lahko zahteva hipoteko obeh imen. Če se prijavljate z drugo osebo, bo posojilodajalec pregledal kreditno točko vsakega posojilojemalca in razmerje med dolgom in dohodkom. Če ima kredit slabo ali veliko dolga, bi lahko refinanciranje bilo težko. Pred nakupovanjem okoli za posojila, preverite svoje kreditne poročila in spor kakršne koli napake ali neskladja, ki lahko vplivajo na vašo kreditno točkovanje. Poskusite omejiti nakupovanje na 30-dnevno obdobje, da zmanjšate učinek poizvedb. Po odobritvi vloge za hipoteko se v obeh imenih kot del zaključnega postopka oblikuje nova listina. Vendar pa posojilodajalec še vedno ima naslov doma. Ko ste zadostili hipoteki, posojilodajalec sprosti zastavno pravico in prenese naslov na oba imena, kot se pojavita na listini.
Počisti naslove
Če ste lastnik doma, lahko dodate ime, tako da dokončate dejanje za opustitev. Če dodajate zakonca, boste morda želeli uporabiti protokol o prenosu med sabo, da bi se izognili odmerjanju davkov, ki so bili ocenjeni v nekaterih okrožjih. Zahteve za izpolnitev deklaracij o odstopu od pogodbe se razlikujejo glede na državo in celo okraje. Vendar je splošni postopek enak. Obrazec morate izpolniti kot koncedent ali oseba, ki se je odrekla svojemu interesu. The štipendist - oseba, ki prejme obresti - je druga oseba, ki jo dodajaš na listino. Če se ne želite odpovedati vsem svojim interesom, se boste uvrstili tudi na seznam udeležencev na novem aktu. Podpiši listino pred notarjem. Nekatere države lahko zahtevajo dodatne priče. Smernice za zapisovanje dejanj se med državami razlikujejo. Vse države ne zahtevajo, da zapisujete dejanje, vendar je priporočljivo, da ga posnamete za hrambo. Če je bil denar zamenjan za obresti na domu, se vam lahko zaračuna prenosni davek na znesek.
Načini zadrževanja naslova
Način, kako se imena pojavljajo na naslovu, vpliva na lastniški interes in na način prenosa premoženja ob smrti solastnika.
- Skupni najem pomeni, da imata skupaj dva ali več posameznikov. Interes lastnika samodejno preide na preživelega lastnika (-e) ob smrti.
- Skupni najemniki vsakemu posamezniku omogoča dva ali več posameznikovimeli ločeno, nepodeljeno zanimanje za dom. Pravice preživelih ne obstajajo, zato lahko lastniki določijo upravičence, da bodo ob smrti prejeli svoje deleže doma. Če v oporoki ni določenih upravičencev, sodišče določi, kateri od dedičev zapustnika prejmejo delež domov na podlagi državnih zakonov.
- Skupnostna lastnina je oblikaskupna najemnina je na voljo samo za poročene pare v državnih skupnostnih lastninah. Vsak zakonec je lastnik polovice doma in lahko svoje deleže daje vsakomur, ki ga izbere.
- Najemna pogodba s celoto je druga oblika lastništva, rezervirana za poročene pare. Ne priznavajo ga vse države. Vsak zakonec ima v lasti polovico premoženja in lahko proda ali prenese lastništvo le s soglasjem drugega. Preživeli zakonec prejme zapustni delež premoženja ob smrti.