Kazalo:
Kupca bodite pozorni: Nakup vašega naslednjega nepremičnine brez razumno skrbnega pregleda je tvegan in je lahko drag. Odgovornost za pregledovanje in raziskovanje stanja in naziva doma je na kupcu. Prodajalci so odgovorni za razkritje dejstev, ki bi lahko vplivala na zaželenost doma, in ti zakoni o razkritju so v nekaterih državah strožji kot v drugih, vendar pravilo opozarjanja - kupca pazi - pomeni, da morate opraviti svojo domačo nalogo. Obdobje pogodbene skrbnosti opisuje časovni okvir za dokončanje vseh preiskav, povezanih z lastnino.
Misija za ugotavljanje dejstev
Pred nakupom nepremičnine imate dolžnost skrbnega ravnanja in skrbnosti. Obdobje potrebne skrbnosti vam daje čas za izvedbo splošne domače inšpekcije; naročanje inšpekcijskih pregledov, ki jih izvajajo iztrebljevalci, vodovodarji, električarji in drugi strokovnjaki; in dejavnost raziskovalnega naslova ter zavarovanje. Če imate težave s katerim koli vidikom domačega fizičnega stanja ali drugih dejstev o domu, imate čas za reševanje težav. Morda boste zahtevali popravila ali pa bo prodajalec drugače rešil zadevo, preden se strinjate, da nadaljujete z nakupom.
Izredna obdobja
Večina pogodb o nakupu nepremičnin določa časovni okvir za izvajanje vaših dolžnih skrbnosti. To preprečuje, da bi kupec čakal do zadnje minute, da pregleda dokumente, poišče financiranje ali pregleda dom. Čeprav lahko nadaljujete s preiskavo zaželenosti doma, dokler se ne zaprete, vas nepredvideno obdobje preprečuje, da bi se odpravili nepoškodovani, če v zadnjem trenutku prekličete odkrivanje informacij, ki vam niso všeč. Čeprav po nepredvidenem obdobju ne morete biti prisiljeni kupiti stanovanja, lahko zaradi tega izgubite svoj resen denarni depozit.
Skupne zahteve
Kupne pogodbe lahko vsebujejo veliko nepredvidenih razmer, ki so pogoji, ki jih je treba izpolniti, da lahko kupite dom. Skupni nepredvideni dogodki vključujejo naloge potrebne skrbnosti. Na primer, ponudbo lahko pogojujete s sprejemljivo ocenjeno vrednostjo, ki je enaka ali presega prodajno ceno. Nato bi bili odgovorni za pridobitev ocene pred koncem obdobja skrbnega pregleda. Prav tako, inšpekcijski pregledi, pregled homeowners združenje dokumentov, zastavne pravice in naslov iskanja in potrditev, da dom izpolnjuje pogoje za zavarovanje nevarnosti ali homeowners so nepredvidene.
Omejitve glede skrbnosti
Določanje nepredvidenih dogodkov in dokončanje skrbnosti v času ne zagotavlja jamstev ali jamstev ali zavezuje prodajalca, da popravi napake. Nekatere pogodbe lahko navajajo, da je dom prodan "kot je", kar je običajno pri zaprtjih, ki so v lasti bank. Kupci se strinjajo, da bodo kupili domove v njihovem trenutnem stanju, kljub morebitnim pomanjkljivostim, ki jih lahko najdete na poti. Tudi brez klavzule as-is, prodajalcem ni treba popravljati napak, ki jih razkrijejo ali ki jih najdete, razen če so se že strinjali s tem.