Kazalo:
Stroški zaključka na nepremičnini so različni glede na posamezno transakcijo. Kaj boste morda potrebovali na enem, morda ne boste potrebovali drugega. Razčlenitev vsakega stroška in dobropis je na zaključni izjavi, tako da lahko kupec in prodajalec vidita, za kaj plačata in od kod prihaja cena nepremičnine. Ko je vse navedeno na zaključni izjavi, imata tako kupec kot prodajalec možnost, da si jo ogledata in se prepričata, da je vse pravilno. Ko se dogovorijo, da so vse številke pravilne, ga podpišejo in prodajalcu zmanjšajo izkupiček, če obstaja.
Korak
Izračunajte prodajne stroške zaprtja. Prodajalec običajno plača provizijo posredniku za nepremičnine. To je v obliki odstotka prodaje. To je ponavadi največji strošek, ki ga ima prodajalec. Vzemite prodajno ceno in jo pomnožite z odstotkom in boste imeli to številko. Prodajalec prav tako plača pristojbino za uporabo agencije za naslov za zaključek transakcije. Ta pristojbina se med agencijami razlikuje. Pogajati se je mogoče, kdo bo plačal zavarovanje avtorskih pravic, kar je običajno v eni državi lahko nasprotno v drugem. Obstajala bo davčna prilagoditev od trenutka poravnave do trenutka, ko bodo plačani davki. Če je prodajalec že plačal davke za obdobje, ko pride do zaprtja, bo dobil kredit. Če se davki v obdobju, ko se prodajalec zaračuna, zaračuna do dneva zapiranja. Dan zapiranja se običajno zaračuna kupcu. Morda imate tudi prilagoditve za posebne ocene, ki gredo v nepremičnine, kot so cesta ali vodovodne in kanalizacijske linije, ki gredo noter. Če obstajajo kakršne koli neporavnane sodbe ali zasegi na premoženju, jih boste morali plačati iz vašega prihodka ob zaključku. Dodajte vse te številke navzgor in odštejte za vaš dobiček in morali bi imeti dobro oceno o tem, kaj boste prejeli ob zaključku.
Korak
Izračunajte stroške zaprtja kupca. Ponavadi kupci plačajo gotovino za lote. Če delate kakršno koli financiranje na parceli, boste morali preveriti s hipotekarno družbo, da dobite seznam svojih pristojbin. Imeli boste tudi depozit za prihodnja plačila davkov. Plačilo obresti boste plačali od dneva zapiranja do dneva prvega plačila. To bo odvisno od vaše obrestne mere in koliko dni boste porabili denar. Kupec bo tudi plačal pristojbino za uporabo agencije za zaprtje in bo lahko plačal zavarovanje na podlagi dogovora s prodajalcem. Če bo financiranje potrebno, boste morali opraviti raziskavo. Če je prodajalec izvedel nedavno anketo, brez sprememb v lasti, potem lahko to ponovno potrdite v vaše ime in prihranite nekaj denarja. Če ne, boste morali narediti novo. Cene raziskav se razlikujejo od območja do območja. Tudi če vam ni treba opraviti ankete, jo morate vseeno opraviti. Potrebovali boste, da postavite ograjo ali zgradite hišo ali skladišče. Kupec plača tudi davčno prilagoditev od dneva zapiranja do zapadlosti naslednjega davčnega računa. Če se nepremičnina nahaja v pododdelku, ki ima združenje lastnikov stanovanj, ga morate plačati do naslednjega plačila. Obvezne bodo posebne ocene, kot je ocena prodajalca. Dodajte te številke ceni nepremičnine in odštejte kakršno koli financiranje in boste imeli dobro oceno o tem, koliko naj bi se končala. Večina agencij naslova zahteva certificirane sklade, zato poskrbite, da boste dobili natančnejšo številko iz naslova agencije in predčasno dobili sredstva.
Korak
Vprašajte svojega naslovnika za kopijo poravnalnega lista pred časom. Stroški zaprtja se lahko spremenijo iz več razlogov, kot na primer prodajalci lahko kupcem odobrijo kredit za pomoč pri zaprtih stroških, dan poravnave pa se lahko spremeni, kar spremeni vse prilagoditve. Lahko imate precej dobro predstavo o tem, kaj bodo, toda za točen znesek boste potrebovali končno številko. Vsako naselje je drugačno, vendar boste vedeli, kaj se dogaja z vašim. Če ste se odločili za uporabo odvetnika, ali ste opravili nekaj inženiringa na parceli. Skoraj vse, kar je mogoče plačati na poravnalni list ali plačati zunaj poravnave, tako samo sledite, kaj je bilo narejeno, in boste lahko ugotovili svoje zaključne stroške.