Kazalo:
- Določite odgovorno stranko
- Kaj storiti z obrazcem 1099-S?
- Kratkoročni ali dolgoročni kapitalski dobiček
- Izključena prodaja
- Prodaja po poročanju
Notranja davčna služba (IRS) obrazec 1099-S je oblika, ki jo zvezna vlada zahteva, da se vloži pri prodaji nepremičnin. Če ste v teku leta prodali nepremičnine, boste morali prejeti obrazec 1099-S, če ne boste potrdili, da je prodaja nepremičnine izjema.
Določite odgovorno stranko
Oseba, ki je odgovorna za zaključek transakcije, je odgovorna za vložitev obrazca 1099-S pri IRS in pošiljanje kopije prodajalcu. Na splošno je to odvetnik prevzemnika ali prenosnika ali agenta, ki upravlja transakcijo. Druga možnost je, da se odgovorna stranka lahko določi s pisnim sporazumom.
Kaj storiti z obrazcem 1099-S?
Kot prodajalec nepremičnine boste uporabili podatke iz obrazca 1099-S skupaj z izjavo o poravnavi iz prodaje nepremičnine, da boste prijavili kapitalski dobiček ali izgubo. Boste morali izpolniti seznam D D in obrazec 8949, ki se nato prenesejo v obrazec 1040, vrstica 13.
Kratkoročni ali dolgoročni kapitalski dobiček
Če imate nepremičnino več kot eno leto pred datumom prodaje, imate dolgoročni kapitalski dobiček ali izgubo. Če je dobiček ali izguba krajši od enega leta, je kratkoročno.
Izključena prodaja
Ne morete prejeti obrazca 1099-S za prodajo vašega glavnega prebivališča, če ste tam živeli dve od zadnjih petih let in je bila prodajna cena manjša od 250.000 dolarjev, če bi bila samska ali 500.000 $, če bi bila poročena.
Prodaja po poročanju
Če prodajate najemnino, komercialno lastnino ali prazno zemljišče, morate od zaprtega zastopnika ali skrbniškega agenta prejeti obrazec 1099-S na ali po zaprtju. Zastopnik vam lahko izda obrazec 1099-S ob zaključku ali kadarkoli pred naslednjim 31. januarjem.