Kako napisati pismo o nameri za nakup hiše

Preden oddate ponudbo za nakup hiše, se lahko obrnete na prodajalca s pismom o nameri. Ponavadi predlaga prodajne pogoje, kot so cena, rok, inšpekcijski načrti in financiranje. Pisma o nameri kupca ali prodajalca ne zavezujejo k nadaljnjim pogajanjem ali zavezujoči prodajni pogodbi. Pisma o nameri so običajno povezana s kompleksnimi posli z nepremičninami, ki vključujejo naložbe in večdružinske hiše.

Par, ki se sprejema ob novo prodani hiši. Kredit: Ryan McVay / Stockbyte / Getty Images

Prepoznavanje strank in premoženje

Identificirajte prodajalca po imenu. Vključite vse lastnike, ki so navedeni v javni evidenci, ali imena podjetij. Na primer, če je prodajalec družba z omejeno odgovornostjo, partnerstvo ali korporacija, uporabite prodajno ime podjetja. Vključite hišni naslov in vse številke enot, če ima hiša več enot. Prav tako podpišite pismo z vašim osebnim ali poslovnim imenom in vključite prostor, ki ga prodajalec potrdi, da ste sprejeli vaše pismo o nameri. Ti podpisi in datum sprejema so na koncu pisma.

Financiranje, razkritja in roki

Vključite zneske depozita in plačila ter vrsto posojila. Navedite tudi, kako nameravate plačati prodajalcu, kot je na primer popolno ob zaključku ali čez čas s financiranjem prodajalca. Določite roke za preglede in razkritja prodajalca, ki jih potrebujete po sklenitvi pogodbe. Navedite informacije, ki jih pričakujete od prodajalca, kot so dokumenti združenja lastnikov stanovanj ali pogodbe o najemu, če hišo zasedajo najemniki. Identificirajte svojega posrednika, če ga uporabljate skupaj s pristojbino za posrednika in kdo ga plača. Posredniki so običajno plačani odstotek prodajne cene ali pavšalne pristojbine, kupec ali prodajalec pa ga lahko plača. Določite datum, ko želite prevzeti dom, ki se lahko razlikuje od datuma zaključka.

Vključite klavzulo o ekskluzivnosti

Klavzula v vašem pismu o nameri lahko pomaga varovati vaša pogajanja in vam pomaga pri sklenitvi zavezujočega sporazuma. Prodajalcu lahko preprečite, da bi med pogajanji uvedel ali se ukvarjal s konkurenčnimi kupci prek pogoja ekskluzivnosti. Pogoj, ki je znan tudi kot klavzula o mirovanju, mora opredeliti, kako utrditi vašo pogodbo ali skleniti pogodbo, ki je medsebojno zavezujoča, in kako dolgo mora prodajalec počakati, preden se ukvarja z drugimi kupci. Na primer, klavzula "miruj" lahko navaja, da se prodajalec ne more pogajati z drugimi kupci, razen če ne boste podpisali kupoprodajne pogodbe v določenem času, kot na primer tri dni od podpisa vašega pisma o nameri.

Navedite, da pismo ni zavezujoče

Niste dolžni kupiti hiše brez uradne kupoprodajne pogodbe.Tudi pismo o nameri ne zavezuje nobene strani, da se pogaja ali sklene zavezujoče pogodbe. Nezavezujoči pogoji pisma o nameri vam omogočajo, da se pred sklenitvijo zavezujočega sporazuma odpravite iz pogajanj. Navedite, da samo pismo ni zavezujoče. Vse izjave, za katere pričakujete, da jih bo prodajalec spoštoval brez pogodbe, kot je klavzula o mirovanju, je treba omeniti kot izjemo od neobvezujočih pogojev.