Kaj pomeni ocena v davčni oceni?

Računi davka na premoženje temeljijo na ocenjeni vrednosti nepremičnine. Za določitev ocenjene vrednosti je odgovoren okrajni ocenjevalni urad. Dva odločilna dejavnika sta razred in CDU (stanje, zaželenost in uporabnost). Ocena je ocena gradbenih materialov in stopnje izdelave, ki se uporablja za gradnjo hiš. Večina ocenjevalcev ima približno osem do petnajst razredov, ki opisujejo domove.

Zgradbe lahko zvišajo ali znižajo vrednosti nepremičnin.

Začetna ocena

Včasih cenilci ne ocenjujejo natančno ocen lastnine. Začetni ocenjevalci običajno ocenijo začetno oceno. Ocenjevalna ocena okrajnega urada za ocenjevanje hiš v razdelku pogosto variira za skoraj enake domove. To se zgodi, ko dva ali več ocenjevalcev oceni razrede lastnine znotraj istega podrazdelka. Na CDU ali pogojni dejavnik ni mogoče uporabiti natančnih informacij; Vendar ga okrajno ocenjevalno območje uporablja kot ključni element pri vrednotenju premoženja.

Netočnosti

Županijski ocenjevalni uradi pogosto dodelijo ocene domov, ki so stara več desetletij. Vendar pa okrožni ocenjevalec verjetno ni bil v hiši, odkar je bil zgrajen. Uradi za ocenjevanje vplivajo na strukturne težave, ki so se lahko razvile v preteklih letih ali izboljšave, ki so jih lastniki naredili. Občinski ocenjevalec običajno obišče domove, medtem ko je gradnja še v procesu, spet ko so končana, in se ne vrne. Če lahko lastnik dokumentira, da razred ali CDU za njegov dom ni točen, ga lahko okrajni urad za oceno popravi in ​​revidira ocenjeno vrednost.

Gradbena ocena

Gradbeni materiali so povprečne kakovosti. Običajno se uporabljajo za uokvirjanje hiš in za predkonstruirano pohištvo, proizvedeno v množični proizvodnji. Gradbeni razred je med vsemi ocenami najnižje ocenjene kakovosti. Gradbeno pohištvo je pogosto izdelano iz ivernih plošč in vezanega lesa. Vrata in tla so narejena iz iverne plošče z lesenim ali plastičnim furnirjem. Če se ocenjevalec odloči, da je nepremičnina sestavljena iz gradbenih gradbenih materialov, jo bo ocenil nižje, ker ni verjetno, da bo trajala tako dolgo, dokler bodo kakovostnejše ali po meri izdelane.

Premisleki

Lastniki premoženja se lahko pritožijo na odločitev ocenjevalca o vrednosti njihovega doma. Poleg razreda in CDU bi morali lastniki nepremičnin preveriti, ali ima ocenjevalec pravilno leto, ko je bila hiša zgrajena in obnovljena. Nekatera ocenjevalna okrožja še vedno cenijo prenove, ki so jih naredili pred desetletji, čeprav lahko vrednost prenove traja le nekaj let.