Kaj pomeni aktivno omejevanje dostopa?

V času, ko je veliko ljudi brez dela in nimajo denarja za mesečno plačilo hipotek, lahko postanejo njihovi domovi ogroženi. Če lastnik nepremičnine ne more dobiti tekočih plačil ali se pogajati o spremembi posojila s posojilodajalcem, se bo banka premaknila, da bo izključila dom. Ko je zaprl dom, ga lahko proda, da povrne svojo naložbo.

Če je vaša hiša aktivna izključitev, jo lahko še vedno shranite.

Proces

Banka ali posojilodajalec ne more preprosto zapustiti domov čez noč. Proces zaprtja je dolg, z več možnostmi za lastnika, da ga ustavi na poti, bodisi tako, da dobi tekoče posojilo, da dobi spremembo posojila ali kratkoročno prodajo nepremičnine. Med tem postopkom se izključitev šteje za aktivno. Najpogosteje boste slišali, da se to imenuje predpogled.

Pomen

Nerešeno zaprtje se šteje za aktivno, ker mora banka še vedno narediti nekaj korakov, da bo to opravljeno. Poleg tega lahko posojilojemalec sprejme ukrepe za njegovo zaustavitev. Prepogosto se lastniki stanovanj odločijo figurativno zakopati svoje glave v pesek, saj bančna obvestila začnejo prihajati po pošti. Vendar pa se ob tem ne bo ukrepalo, kar bo pripeljalo do zaključka zaprtja, ko bo lastnik doma prisiljen zapustiti svoj dom.

Poročanje

Med aktivnim zaprtjem bo vaša kreditna ocena utrpela škodo, ker bo vaša hipoteka prijavljena trem kreditnim uradom kot prestopnik. O tem se bo še naprej poročalo za vsak mesec, ko ne boste plačali hipoteke ali ne boste plačali celotnega dolgovanega zneska. Poleg tega se lahko banka ali posojilodajalec odloči, da bo poročala uradom, da je začela postopek zoper vas.

Ukrepanje

Najboljša stvar, ki jo lahko storite, je, da se čim prej pogovorite z banko ali posojilodajalcem, da ugotovite, kako slaba je situacija in ali je banka ali posojilodajalec pripravljen delati z vami. V nekaterih primerih je morda pripravljena sprejeti zapadla plačila in jo preprosto vključiti kot dodatno plačilo ali plačila na koncu urnika hipoteke. Drugi časi, bo dejansko spremeniti vaše posojilo, da bi bilo bolj dostopno za vas, da dobite in ostanejo sedanje. Kot zadnje sredstvo boste morda razmislili o vložitvi listine namesto zaprtja, ali prostovoljnega zaprtja, ki bo vplivalo na vaš kredit manj kot redno zaprtje, ali poskuša prodati vaš dom kot kratko prodajo.