Kazalo:
Zakon o preživljanju s pravico do preživetja je pravno dejanje, ki dovoljuje dvema osebama, da sooblikujeta staro nepremičnino na tak način, da od zaporne kazni ne zahteva prenosa lastninske pravice na premoženje po smrti enega od lastnikov. Naslov se samodejno prenese na preživelega lastnika ob smrti solastnika.
Funkcija
A quitclaim dejanje je pravni naslov na dom. Eden od glavnih namenov lastništva premoženja s pravico do preživetja je izogibanje zapuščini. Zapuščina se zgodi, ko oseba umre, in sodnik državnega sodišča odredi razdelitev denarja in premoženja te osebe v skladu z oporoko; o, r če ne obstaja, v skladu s standardno državno zakonodajo. Lastninska pravica do premoženja, ki je v lasti pravice do preživelega, se samodejno prenese na preživelega lastnika, ne da bi bilo treba premoženje prebiti skozi postopek zapuščanja.
Časovni okvir
Lastniki nepremičnin lahko skupaj pridobijo naziv pod istim delom. Poleg tega lahko en lastnik prenese lastniško lastnino in dodatnega solastnika v skladu s pogodbo o odpovedi. Na primer, če Sarah lasti premoženje pred svojo zakonsko zvezo in želi deliti to premoženje z novim možem Jeffom, potem lahko Sarah podpisuje pogodbo o odstopu od sebe zase in Jeffa kot solastnika s pravico do preživetja.
Identifikacija
V skladu z večino državnih zakonov mora dejanje o opustitvi izrecno navajati, da vključuje pravico do preživetja, ali pa se domneva, da listina ne vključuje pravice do preživelega. Torej, če je izjava o zavrnitvi odkrila dva lastnika premoženja, vendar ne navaja, da so lastniki s pravico do preživetja, lastniki nimajo pravice do preživetja. V tem primeru se lastniki imenujejo "skupni najemniki". Če en lastnik umre, je interes pokojnega lastnika za premoženje prešel v postopek zapuščanja. Pokojnik bo moral identificirati dediča svojega interesa za premoženje. Ta dedič je lahko ali ne sme biti solastnik nepremičnine.
Skupni najemniki
Lastniki premoženja, ki so lastniki premoženja s pravico do preživetja, se v celoti imenujejo "skupni najemniki" ali "najemniki". Vsaka dva lastnika sta lahko skupna najemnika, vendar sta lahko samo poročeni posamezniki najemniki. Praktično je razlika med skupnim najemom ali zakupom v celoti majhna.
Učinki
Šlo je za dva skupna najemnika v lasti in eden od njih umre, polno lastninsko pravico na lastnini samodejno prenese na preživelega lastnika. Preživelemu lastniku ni treba vložiti nobene dokumentacije pri sodišču ali v okrajnih zemljiških evidencah. Od dneva, ko je umrl en skupni najemnik, je preživeli skupni najemnik samodejno lastnik celotnega premoženja.