Kazalo:
- Kape opisujejo dovoljene spremembe hitrosti
- Caps Prevent Drastic Rate Spremembe
- Višje kape se lahko uporabijo
- Kaj je še v imenu?
Hipotekarni posojilodajalci ponujajo lastnikom stanovanj velike hipotekarne menije, od starih posojil s fiksno obrestno mero do bolj inovativnih posojil s prilagodljivo obrestno mero. Morate raziskati njihove značilnosti pred izbiro hipoteke. Prilagodljiva hipotekarna posojila, znana kot "hibridi", ponujajo diskontirano uvodno obrestno mero, vendar se vaša stopnja spreminja skozi celoten rok odplačevanja. Hibridni ARM je stopnja prilagoditev obdobja so opisani v smislu pogostosti spremembe stopnje in najvišji znesek stopnja lahko niha, znan kot kapice. 5/2 / 5 ARM se lahko spremeni do 5 odstotkov po prvi prilagoditvi, 2 odstotka po tem, in za največ 5 odstotkov v času trajanja posojila.
Kape opisujejo dovoljene spremembe hitrosti
Hibridni ARM je opisan glede na njegovo začetno teaser obdobje in interval kasnejših sprememb stopnje. Nizka, fiksna obrestna mera v obdobju teaserja je manjša kot pri posojilih s fiksno obrestno mero. Najpogostejši hibridi so 3/1, 5/1, 7/1 in 10/1 ARMS, ki imajo triletna, petletna, sedemletna in 10-letna fiksna obdobja. Vsak od teh je predmet spremembe stopnje vsako leto po začetni prilagoditvi stopnje, torej 1. Struktura omejitve tečaja 5/2/5 temelji na teh intervalih prilagajanja.
Caps Prevent Drastic Rate Spremembe
Da bi ohranili določeno predvidljivost in stabilnost, so hibridni ARM omejeni na tri načine. 5/1 ARM s 5/2 / 5 kapami, na primer, pomeni, da po prvih petih letih posojila stopnja ne more povečati ali zmanjšati za več kot 5 odstotkov nad ali pod začetno stopnjo. Za vsako leto zatem se stopnja ne more spreminjati za več kot 2 odstotka. V času trajanja posojila obrestna mera ne more doseči več kot 5 odstotkov nad začetno obrestno mero ali padati za 5 odstotkov pod začetno obrestno mero.
Višje kape se lahko uporabijo
5/5/5 pokrovčki običajno veljajo za roke 5/1, 7/1 in 10/1. Hibridi z manj kot petletnim obdobjem teaserja se običajno začnejo z 2-odstotno omejitvijo, ne pa s 5-odstotno omejitvijo. Letna 2-odstotna omejitev je značilna za večino ARMS, kljub dolžini začetnega obdobja fiksne obrestne mere. Končna življenjska doba je običajno 5 odstotkov ali 6 odstotkov, odvisno od roka odplačevanja posojila.
Kaj je še v imenu?
5/2/5 ARM je vezan na določen indeks. Med najpogostejšimi indeksi, ki določajo tečaje ARM, so londonska medbančna obrestna mera, LIBOR in 11. okrožni indeks stroškov za sklade ali COFI. Zato vam lahko ponudimo LIBOR ali COFI ARM. Nihanja tečaja so vezana na določen indeks, plus marža v višini približno 2 do 3 odstotke.