Kazalo:
Ali ste se odločili za refinanciranje vaše izdelane doma, da bi dobili nižjo obrestno mero ali gredo iz nastavljive stopnje na hipoteko s fiksno obrestno mero, je postopek podoben refinanciranju palico-zgrajena doma. Denar, ki ga prihranite z refinanciranjem, se lahko prišteje v času trajanja posojila. Lahko dobite še boljši posel posojila, če spremenite vaš nepremičen proizveden dom iz osebne lastnine v nepremičnine, izplačati vaše visoke obrestne hipoteke in refinanciranje v tradicionalno hipotekarno posojilo.
Korak
Ugotovite, kaj je vaš doma proizveden vredno pred vložitvijo zahtevka za refinanciranje posojila. Priročnik za izdelavo stanovanjskih stroškov NADA obravnava proizvajalca doma, leto, v katerem je bila tovarna izdelana, model in njegovo dolžino in širino, da doseže ocenjeno knjigovodsko vrednost. Posojilodajalec bo želel vedeti, ali je vaš dom vreden vsaj zneska denarja, ki ga sposodite.
Korak
Obrnite se na pooblaščenega ocenjevalca, če posojilodajalec zahteva oceno o tem, koliko je vaša proizvedena hiša vredna na lokalnem stanovanjskem trgu. To se lahko zgodi, če je vaš dom trajno pritrjen na betonski temelj. Glede na nedavno prodajo nepremičnin na vašem območju je lahko vaš dom vreden več ali manj kot vrednost vodnika NADA. Ocenjevalec bo prišel ven in pregledal vaš dom ter upošteval vse dodatke, posebne funkcije ali nadgradnje.
Korak
Pripravite dom, ki je izdelan v nepremičnini, kot nepremičnine. Čeprav je izdelan dom zgrajen v tovarni in se je nato preselil na mesto, kjer je nameščen, ga lahko refinancirate kot vsak drug dom, dokler ga postavite na stalno podlago, ki jo pritrjuje na kopno. Ko je vaš dom pretvorjen v nepremičnino, namesto plačevanja davkov na vozila v vaši državni službi za motorna vozila, boste plačali davke na nepremičnine občini, v kateri se nahaja vaš dom. Morali boste opustiti naslov domačega motornega vozila in zabeležiti dejanje, ki opisuje nepremičnino na okrožnem sodišču.
Korak
Pokažite posojilodajalcu svoje plačilne liste za pretekli mesec in obrazce W-2 za zadnji dve leti, da preverite svoje dohodke. Če ste samozaposleni, bo posojilodajalec želel videti kopije vaših davčnih napovedi za zadnji dve leti skupaj s poročili o dobičku in izgubi in vsemi drugimi razporedi, ki ste jih vložili z vašo vrnitvijo. Predložite bančne izpiske za pretekle tri mesece, ki kažejo, koliko denarja imate na vaših čekovnih in varčevalnih računih.
Korak
Pridobite poravnalni list, preden zaprete posojilo. Vaš posojilodajalec vam mora predložiti izjavo o poravnavi, v kateri so navedeni vsi stroški zapiranja. Če so spremembe pred dejanskim datumom zaključka, lahko prejmete več izjav. Bankrate.com poudarja, da vam mora posojilodajalec, ko refinancirate hipotekarno posojilo, zagotoviti zaključno izjavo HUD-1, ki povzema pogoje posojila in prikazuje koliko denarja morate plačati ob zaključku.
Korak
Zakleni hitrost posojila. Zaklep jamči obrestno mero za čas, ki je določen v pisni pogodbi o obrestni meri. Ocenite dolžino obdobja zaklepanja, ki ga boste potrebovali, tako da vprašate posojilodajalca, koliko časa bo trajalo, da bo obdelal vaše posojilo za refinanciranje. Hipotekarni profesor predlaga dodajanje dodatnih 15 dni, da je na varni strani, če zapiranje posojila zamuja. Zahtevanje daljšega obdobja zaklepanja bo imelo nekoliko višjo obrestno mero.