Kazalo:
Poraba tedenskih počitnic na isti lokaciji vsako leto se zdi kot odlična ideja, ko se časovni zakup postavi sredi sproščujočega oddiha. Vendar pa mnogi ugotovijo, da ideja postane manj privlačna, ko začnejo računi prihajati, ali pa se drugače odločijo, da lastništvo časovnega zakupa ni za njih. Na žalost, ena od slabosti lastništva časovnega zakupa je, da je preprodaja za kjerkoli blizu, kar ste plačali za nepremičnine lahko izziv.
Načini prodaje
Vaše metode prodaje nepremičnin s časovnim zakupom se razlikujejo glede na to, kje se nahaja in kaj ponuja podjetje za upravljanje nepremičnin. Nekatera visokokakovostna podjetja, kot so Marriott ali Hilton, ponujajo posredovanje pri nadaljnji prodaji, čeprav so lahko pristojbine visoke. Na splošno pa so družbe za upravljanje bolj pripravljene prodati nove nepremičnine kot porabiti svoj čas in energijo za nadaljnjo prodajo.
Oglas z licenciranim posrednikom za nepremičnine učinkovita rešitev. Vsi nepremičninski posredniki ne ravnajo po časovnem zakupu, vendar pooblaščeni prodajalci zaposlujejo nepremičninske agente za osebje in lahko pomagajo pri vseh vidikih priprave in uvrstitve nepremičnin v prodajo. Preverite pri Better Business Bureau, da je preprodajalec na ravni in nima pritožb zaradi kršenja obljub predhodnim prodajalcem o njegovih zmogljivostih. Bodite pripravljeni plačati višje pristojbine, kot bi jih plačali za običajno premoženje, pri čemer bodo provizije znašale od 10 do 30 odstotkov prodajne cene, v skladu z informacijami, objavljenimi na spletni strani koalicije lastnika letovišča.
Oglaševanje nepremičnine
Podobno kot kateri koli izdelek, lahko nekatere dobro napisane in strateško postavljene oglaševalske akcije spodbudijo zanimanje za vaš časovni zakup. Nekatera podjetja za upravljanje nepremičnin HOA omogočajo oglaševanje v svojih glasilih ali revijah. Možnosti spletnega oglaševanja vključujejo eBay in Craigslist, poleg posebnih spletnih strani, ki so posebej prilagojene časovnim zakupom. Vključite, kaj vaš časovni zakup ločuje od drugih, ki se lahko oglašujejo na istem mestu - če je časovni zakup Orlanda še posebej blizu tematskih parkov območja ali pa je na primer na golf igrišču vrhunskega golf igrišča, lahko te informacije določijo razen na drugih področjih, ki so lahko hkrati na trgu za nadaljnjo prodajo.
Okolišni datumi
Eden od možnih strank za vaš časovni zakup je lahko kdorkoli ima pravice do tega teden pred ali teden po tem. Preverite in poglejte, ali je oseba pripravljena podaljšati svoj dopust dodaten teden z nakupom vašega časovnega zakupa. Te informacije lahko zagotovi nosilec projekta ali družba za upravljanje premoženja.
Prevara
Uporaba preprodajalca se lahko zdi privlačna možnost, še posebej, če predstavnik trdi, da je lokalni trg vroč in da ima kupec pripravljen in pripravljen kupiti nepremičnino. Vendar pa Zvezna trgovinska komisija opozarja, da so to pogosto prevare, kjer prodajalec vnaprej zagotavlja denar za prodajo, ki se nikoli ne uresniči. Nikoli ne plača vnaprej pristojbin - če je domnevni prodajalec jih zahteva, to je verjetno prevara. Če postanete žrtev take prevare, se obrnite na svojega državnega tožilca, vaš lokalni urad za boljše poslovanje in Zvezno trgovinsko komisijo.
Pravica do preklica
Če ste pravkar kupili nepremičnino in ste po spanju na njej veliko obžalovali, se boste morda lahko izogibali poslu - vendar le, če ukrepate hitro. Večina držav ima obdobje odpovedi nekje med 3 in 10 dnevi, ki vam omogoča, da se vrnete iz pogodbe za časovni zakup, ki ste jo pravkar podpisali. Če ga zakon države ne zahteva, zahtevajte, da se to obdobje vključi v vašo pogodbo. Če želite prekiniti pogodbo, morate na splošno pisno sporočiti svoje namere in vrniti ključe. V zameno bo vaš denar vrnjen, čeprav ste še vedno na kavici za nekatere nepovratne pristojbine. Vendar pa ne pričakujte, da bo družba za upravljanje tako preprosta - in svojo odločitev pošljite s potrjenim pismom s povratnico, ki bo zahtevala potrditev, da ste neuporabni.