Kazalo:
Oporoke in dejanja služijo različnim funkcijam. Volja določa, kaj se zgodi z lastnino, ko njen lastnik umre. Nasprotno pa, ko je bilo izdano, listina takoj izvede pravni prenos nepremičnin. Noben dokument ni bistveno pomembnejši od drugega in časovni okvir pogosto določa, kateri pravni dokument nadzira premoženje. Tisti, ki imajo vprašanja o določenem dejanju ali bodo, se morajo posvetovati z nepremičnino ali strokovnjakom za nepremičnine.
Volja in zaveza
Zadnja volja ali oporoka ali dokument je dokument, v katerem posameznik ("oporočitelj") daje navodila o tem, kaj je treba storiti z njegovimi sredstvi po njegovi smrti. Čeprav lahko oporočitelj v katerem koli trenutku svojega življenja ustvari svojo voljo, ne bo veljala, dokler oporočitelj ne umre. Pogosto mora sodišče izreči tudi oporoko, preden lahko začne zakonito delovati.
Garancijska dejanja
Stranke uporabljajo dejanja za prenos nepremičnin. Ena stranka, dajalec nepremičnine, ki je lastnik nepremičnine, ustvari listino in jo posreduje drugi stranki, prejemniku nepremičnine, da zakonito prenese premoženje. Garancijska listina je specializirana vrsta listine, ki vsebuje številne obljube ali zaveze, ki jih poda koncedent. Ti sporazumi dopolnjujejo široko obljubo, da ima koncedent popolno lastništvo in pravico do prenosa nepremičnine. Če bi se dogodki izkazali za nasprotno, lahko upravičenec običajno toži dajalca za kršitev teh zavez.
Wills vs Deeds
Ko bo oporoka in dejanje prenesla isti kos premoženja, bo običajno dejanje adut. To ni zato, ker dejanja samodejno preglasijo oporoko, temveč zato, ker je dejanje oblikovano tako, da začne veljati takoj, ko ga koncedent dostavi prejemniku, medtem ko oporoka ne začne veljati takoj. Zato se prenos premoženja prek listine med življenjsko dobo zapustnika običajno najprej izvede in lastnina ne bo več del premoženja zapustnika, ko bo oporoka veljala.
Uničenje z izumrtjem
Ko se določena lastnina, ki ostane v oporoki, izkaže, da manjka na posestvu, ko se volja testira, bo nameravani prejemnik nepremičnine ("upravičenec") običajno dobil nič. To je pravni pojav, znan kot "izogibanje zaradi izumrtja". Običajno upravičenec ne more niti dobiti denarne vrednosti nepremičnine, razen če je oporoka dokazana v sodni pristojnosti, ki sledi "teoriji identitete" o ugodnosti. V takih jurisdikcijah, če lahko upravičenec predloži dokaze, da ga je zapustnik nameraval prejeti vrednost nepremičnine, in ne samo določene nepremičnine, lahko povrne vsaj del vrednosti iz zapuščine.