Kazalo:
Glede na njihovo lokacijo in trenutne razmere na trgu nepremičnin je lahko prodaja nezasedenih zemljišč nekoliko zahtevna. Če so nepremičnine na obali, v bližnji okolici ali v razcvetu, bodo verjetno prodale veliko hitreje kot na depresivnih območjih. Za pomoč pri iskanju kvalificiranih kupcev boste morda potrebovali pomoč profesionalnega posrednika. Veliko realtors specializirani za prodajo prostih zemljišč, ki je včasih imenovan "surovi" zemljišča. Izkušeni nepremičninski posrednik vas bo lahko vodil skozi celoten proces.
Korak
Obrnite se na lokalnega nepremičninskega agenta in pojasnite, da imate proste parcele, ki jih želite prodati.
Korak
Obiščite posrednika za nepremičnine in jih predstavite z naslovi, zemljevidi raziskav in plačanimi davčnimi prihodki za vaše nepremičnine. Naj realtor naredi kopije vaših dokumentov. Potrebovali jih bodo, da pokažejo potencialnim kupcem. Tekoči davčni računi so pomembni, ker potrjujejo, da vaši loti niso davčni prestopniki.
Korak
Podpišite pogodbo za uvrstitev na seznam z realtorjem ali agencijo za nepremičnine. Prodajne pogodbe trajajo 90 dni in jih je mogoče obnoviti. Pogodba v bistvu navaja, da bo posamezni posrednik ali agencija zastopala vas kot svojega prodajnega zastopnika in bo določila njihov odstotek provizije, če bodo nepremičnine prodajale, medtem ko je pogodba v veljavi.
Korak
Zahtevajte, da agent posreduje trenutne prodajne cene, realizirane na parcelah, ki so po velikosti in lokaciji podobne vašim. To vam bo pomagalo določiti potencialno vrednost vaših nepremičnin in pomagati vam in realtorju določiti realno prodajno ceno.
Korak
Počakajte, da realtor prikaže vaše lastnosti. Lahko so natisnjeni v nepremičninski brošuri, klasificiranem časopisnem ali revijskem oglasu ali na spletni strani agencije. Realtor lahko tudi trenutno fotografira nepremičnine in jih vključi v brošuro ali spletni seznam. Podane bodo tudi davčne informacije, ki ste jih navedli. Poleg tega lahko posrednik nepremičnin uporablja storitev za večkratno uvrstitev na seznam (MLS), da se drugi realtorji in potencialni kupci zavedajo razpoložljivosti vaših nepremičnin. To jim lahko pomaga hitreje prodajati.
Korak
Nadaljujte čakati, dokler bo realtor pokazal vaše nepremičnine potencialnim kupcem. Če se najde kupec, jih bo moral posredovati uradna pisna prodajna ponudba s ceno, ki jo je potencialni kupec pripravljen plačati. Realtor bo zahteval tudi vplačilo, ki se pogosto imenuje "iskren denar". Na splošno se ne povrne, če potencialni kupec ne more pridobiti financiranja (posojila). Predplačilo zagotavlja, da je potencialni kupec iskren v svoji želji, da kupi vaše (-e) lot (-e), in ima dober kredit ali dostop do denarnih sredstev za nakup.
Korak
Spoznajte se s posrednikom nepremičnin in preglejte prodajno ponudbo, ki ste jo sprejeli v vašem imenu. Če je ponudba sprejemljiva, dokončajte dokumentacijo o nakupu s podpisom, da boste prodali nepremičnino po ponujeni ceni. Če menite, da je cenovna ponudba prenizka, lahko izdate protiponudbo, ki je bliže vaši prvotni ceni, ali pa ponudbo v celoti zavrnete in počakate na drugega potencialnega kupca.
Korak
Nadaljujte s pregledovanjem ponudb za nakup, dokler se s potencialnimi kupci uspešno ne dogovorite za ceno. Ko je ponudba (-e) nakupa sprejeta, bo realtor določil rok za prodajo. Datumi zaključka so poljubni in so primerni za kupca, prodajalca in njihovega zakonitega zastopnika.
Korak
Udeležite se zaključka in predstavite svojo dokumentacijo. To bo sestavljen iz dejanske raziskave zemljišča, skupaj z naslovom ali listino. Realtor bo vodil te postopke. Kupec vam bo izdal potrjen bančni ček (prej znan kot blagajniški ček) kot plačilo.
Korak
Gotovina ali položite ček in plačajte provizijo za prodajo nepremičnine. Ravnotežje je vaše.