Kako izračunati plačila samo za obresti

Korak

Posojila za obresti niso izum modernih financ. Pravzaprav je bila različica obrestnega posojila, znanega kot terminsko posojilo, standardni posojilni model, ki se je uporabljal za financiranje stanovanjskih nepremičnin do Velike depresije. V zadnjih letih so posojila za obresti kupcem omogočila nakup nepremičnin v času izredne rasti cen. Kupci, ki se niso mogli kvalificirati za tradicionalna posojila z velikim vplačilom, bi lahko svoj nakup financirali z obrestnim posojilom in kasneje refinanciranje, potem ko je zvišanje cen ustvarilo zadosten kapitalski delež v nepremičnini.

Kratka zgodovina posojil za zgodovino

Izračun plačila posojila samo za obresti

Korak

Če želite izračunati mesečno plačilo na obresti samo posojilo, preprosto pomnožite posojilo bilance krat mesečno obrestno mero. Mesečna obrestna mera je letna obrestna mera, deljena z dvanajstimi. Na primer, plačilo obresti samo za posojilo v višini 300.000 USD z letno obrestno mero 6% se izračuna na naslednji način:

Plačilo samo obresti = bilanca posojila x (letna obrestna mera / 12) Samo plačilo obresti = 300,000 x (.06 / 12) Plačilo samo za obresti = 1500

Opozarjamo, da trajanje tega posojila ne vpliva na plačilo posojila.

Izračun standardnega posojila

Korak

Standardni izračun plačila posojila amortizira prvotni znesek posojila v času trajanja posojila. Standardno plačilo posojila vključuje del plačila za kritje obresti na posojilo, drugi del plačila pa se uporabi za zmanjšanje glavnice posojila. Na primer, posojilo v višini 300.000 dolarjev v 30 letih s 6-odstotno letno fiksno obrestno mero ima mesečno plačilo v višini 1798,65 $.

Mesec 1: Standardno posojilo = obresti + glavni znesek 1798,65 $ = 1500 $ + 298,65 $

Kot je prikazano zgoraj, je v prvem mesecu dolga za to posojilo 1500 $. Vsak dolar nad 1500 dolarjev bo plačal dolgovano stanje glavnice posojila. To plačilo bo zmanjšalo preostalo stanje posojila, tako da bo obrestni del plačila manjši od 1500 USD po prvem mesecu. Posledično se vsak mesec izplačuje delež plačila glavnemu zavezancu.

Kakšna je razlika?

Korak

Obstajajo dve pomembni razliki med obrestnimi plačili in standardnimi plačili posojil: t

1. Pri izposojanju istega dolarskega zneska po isti obrestni meri bo standardno plačilo posojila vedno višje od obrestnega plačila

2. Plačilo samo obresti na posojila nikoli ne zmanjša neporavnanega posojila. Plačilo krije samo zapadle obresti. Standardna plačila posojil vsak mesec zmanjšujejo stanje posojil, dokler ob zapadlosti ne dosežejo ničelnega salda.