Kazalo:
- Razlikovanje
- Osnovni podatki
- Comps
- "As-is" proti "subject to"
- Ocenjena vrednost = tržna vrednost
- Vprašanja
Običajno posojilo je vsako posojilo, ki ni državno posojilo. Na primer, posojilo zvezne stanovanjske uprave (FHA) je državno posojilo in zato ni konvencionalno posojilo. Veteranska uprava (VA) je tudi državno posojilo. Obstajajo zahteve po oceni za posojila FHA in VA ter konvencionalna posojila. Ocene za konvencionalna posojila morajo ustrezati smernicam posojilodajalca.
Razlikovanje
Obstaja več razlik v zahtevah med običajnim posojilom in državnim posojilom. Običajno so zahteve za ocenjevanje državnega posojila strožje od zahtev za običajno posojilo. Na primer, zahteve FHA so tako stroge, da če ocena ne ustreza standardom v zvezi z škodljivimi vonjavami, onesnaževalci okolja ali drugimi zdravstvenimi ali varnostnimi kršitvami, posojilodajalec zavrne posojilo.
Te zahteve niso nujno standardne pri običajnih posojilih.
Osnovni podatki
Osnovna ocena zahteva informacije o nepremičnini. Informacije, ki so potrebne za dokončanje ocenjevanja, segajo od pripomb cenilca, če je primerno, do pravnega opisa, prodajne cene, kvadratov in kvadratnih metrov, starosti, stanja, skupnih sob, datuma ocenjene vrednosti in ocenjene vrednosti med več sto drugimi prepoznavanje vidikov nepremičnine. Ocenjevalec ima možnost komentirati ali oceniti vsak vidik doma, nepremičnine in celo javnih služb.
Comps
Ocenjevalno poročilo mora vsebovati tri primerke ali primerjave premoženja, ki se ocenjuje. Posojilodajalec ne bo odobril konvencionalnega posojila brez treh računov. Ti comps so vedno v isti soseščini premoženja, vendar je odvisno od tega, kje je posojilodajalec blizu.
"As-is" proti "subject to"
Okvir „kot je“ je treba preveriti, da bi posojilodajalec odobril konvencionalno oceno. To pomeni, da je bilo premoženje ocenjeno s tržno vrednostjo v trenutnem stanju ali kot je. Druga možnost bi bila "podvržena", kar bi pomenilo, da bi se nepremičnina ocenila po tržni vrednosti "ob upoštevanju" določenih popravil ali izboljšav.
Ocenjena vrednost = tržna vrednost
Na splošno je delo pripravljavca, da določi upravičenost prosilca za konvencionalno posojilo. Pri običajnih posojilih je glavna skrb zavarovalnice tržna vrednost doma. Z javnimi posojili se lahko zavarovalnica najbolj zanima za varnost in okoljska vprašanja.Ocenjena vrednost mora biti enaka ceni doma. Posojilodajalec ne bo odobril običajnega posojila, če je znesek posojila višji od ocenjene vrednosti doma.
Vprašanja
Včasih bo posojilodajalec zahteval, da se popravila opravijo pred odobritvijo običajnega posojila, včasih pa bo posojilodajalec dovolil, da se popravila izvedejo po tem, ko bodo kupci prevzeli lastništvo. Na primer, če ocenjevalec ugotovi, da je treba določiti nekaj električnih vprašanj, posojilodajalec ne sme dovoliti zaključka, preden prodajalec določi te težave. Vendar, če obstajajo estetska vprašanja, kot so padajoč nabiralnik ali krov, ki potrebuje pozornost, lahko posojilodajalec po lastni presoji odobri konvencionalno posojilo in kupcem omogoči popravila po zaključku.