Kazalo:
Vedeti, kako velika je hipoteka, ki jo je lastnik vzel na dom, vam lahko da taktično prednost med postopkom zbiranja ponudb. Na žalost vam bo to povedalo zelo malo. Storitve z več seznami, kot so Zillow, Trulia in Redfin, izvlečejo nekatere podatke iz javnih evidenc o lastnini, vendar običajno ne prikazujejo obstoječih hipotekarnih podatkov. Če želite več informacij, pridobite kopijo hipotekarnega zapisa iz urada občine, kjer se nahaja nepremičnina.
Javne evidence
Po prodaji na domu varnostni instrument - hipoteko ali listino o vzajemnem zavarovanju - vloži in vodi arhivski uradnik, register ali referent. Skupaj z opredelitvijo posojilojemalca, posojilodajalca in prvotnega zneska posojila podrobno evidentira javno premoženje zgodovina lastništva nepremičnin, zemljevidi premoženja, evidenco o oglasi in davčna ocena informacije.Zapisi prav tako upoštevajo ocenjene vrednost nepremičnine, nepremičnine kvadratni posnetek in število sob stanovanje zagotavlja.
Zahtevajte dokumente
Ker so hipotekarni zapisi javni dokumenti, lahko pregledujete zapise ali zahtevate kopijo. Za pridobitev hipotekarnega zapisa se obrnite na urad okrajnega snemalnika s polnim naslovom nepremičnine. Javne evidence si lahko ogledate osebno v okrožnem uradu med običajnim delovnim časom. Kopije lahko naročite tudi po pošti po telefonu. Nekatere okrožje vzdržujejo spletni indeks evidenc premoženja in vam omogočajo, da naročate prek spletne strani občine.
Čeprav so informacije, ki jih dobite skozi javne okrožnice, temeljito, morda niso vedno posodobljene. RealEstateABC ocenjuje, da so javne evidence vedno zastarele za vsaj 6 do 8 tednov.
Plačajte pristojbine
To je prosto za pregled hipotekarnih zapisov, vendar vam bomo zaračunali kopijo. Pristojbine za kopije evidenc o lastništvu se razlikujejo glede na regijo, vendar pričakujete, da boste plačali od $ 5 do $ 15 za celoten sklop. Na primer, okrožje Placer v Kaliforniji zaračuna 2 $ za prvo stran kopij, ki niso overjene, in 1 $ za vsako dodatno stran. Okrožje Los Angeles ponuja overjene kopije za 6 $ za prvo stran in 3 $ za dodatne strani.