Kazalo:
Ponudbena cena in številka, ki jo prodajalec na domu prejme ob zaključku, ni ista stvar. Provizija nepremičninskega agenta, zavarovanje premoženja, beleženje stroškov, pristojbine za hrambo, davki na prenos in notarski stroški, da ne omenjamo številnih drugih stroškov zaključevanja, lahko zaužijejo do 10 odstotkov prodajne cene vašega doma, odvisno od tega, kateri od teh stroškov se strinjate plačati. Najbolj natančen način za izračun prodajnih stroškov je podrobno razčleniti vse. Vprašajte svojega nepremičninskega agenta za grobo idejo o vaših stroškov zaprtja, ko jo najem za seznam vašega doma za prodajo.
Stanje hipoteke
Ob zaključku izplačate preostanek vašega stanovanjskega posojila, drugega in kasnejših hipotek, zastavnih pravic in vseh kreditnih linij doma. Preberite pogoje vašega posojila, saj nekateri posojilodajalci zaračunajo kazen za odplačilo hipotekarnega posojila. Prav tako se lahko soočite s pristojbino za obdelavo, da izplačate svoje posojilo. Podatki o izplačilu posojila se dnevno spreminjajo in končnega zneska ne boste vedeli do zaprtja. Lahko pa vprašate svojega posojilodajalca za izjavo o izplačilu, kar vam daje pošteno predstavo o končnih številkah.
Komisija za agente
Prodajalec vedno plačuje provizijo nepremičninskega agenta in kupčevega agenta ob zaključku. Te dajatve bi morale biti pregledne v pogodbi o kotaciji. Pričakujejo, da bodo plačali približno 4 ali 5 odstotkov prodajne cene, razdeljene med oba agenta. Mnogi nepremičninski agenti zmanjšajo provizijo, če zastopajo kupca v isti transakciji.
Stroški zaključka
Fiksni stroški zaprtja lahko vključujejo, vendar niso omejeni na, pristojbino za iskanje naslova, pristojbino za hrambo, garancijo za dom, pristojbino za prenos stanovanjskega združenja, pristojbino za snemanje, pristojbino za kurir, davek na prenos in notarsko pristojbino. Stroški zaključka so lahko višji ali manj, odvisno od zakona in konvencije v vaši državi. Na splošno kupec plača več postavk vrstic kot prodajalec. Vendar pa se o vseh provizijah lahko dogovorite in morda se strinjate, da boste plačali del ali vse kupčeve stroške zapiranja ali inšpekcijske pristojbine kot del pogodbe. Ko sprejmete ponudbo, vam lahko nepremičninski posrednik posreduje informacije, za katere ste odgovorni.
Potrebna popravila
Če kupec na domu preizkusi materialne težave z nepremičninami, boste verjetno plačali za popravila. To ni strošek, ki ga lahko ocenite vnaprej. Ena od možnosti je plačilo za domačo inšpekcijo in izvedbo kakršnih koli ugotovljenih popravil pred seznamom. Domača inšpekcija v povprečju stane med 375 in 550 dolarjev. Kar zadeva popravila, dobite vsaj tri ocene, preden najem izvajalca, in hranite račune, tako da lahko dodate stroške za druge stroške prodaje.
Gibljivi stroški
Pakiranje in pošiljanje stane denar in ta denar je prodajna cena. Poleg cene premičninskega podjetja, faktorja stroškov embalaže, morebitnega specialističnega zavarovanja za varovanje dragocenosti med prevozom in stroškov samopostrežnega najema, če shranite svoje premoženje. Nekatera komunalna podjetja vas prosijo, da izplačate stanje na vašem računu, preden odstranite svoje ime iz računa.
Izbirni dodatki
Mnogi prodajalci doma nadgradijo svoje domove, da bi dosegli višjo prodajno ceno. Na primer, svojemu domu lahko daste svež premaz barve, namestite nove preproge ali zaposlite poklicno domačo pisarno. Ti dodatki povečajo stroške prodaje vašega doma. Vendar pa je žirija prepričana, ali so ti stroški resnični stroški. Poročilo Nacionalne zveze ekskluzivnih kupcev iz leta 2007 je na primer pokazalo, da so postali domovi dosegli višje prodajne cene kot domovi brez stopnje. Večinoma ta neobvezen denar ni strošek, ampak naložba v vaš dom.