Kazalo:
Večina ljudi, ki imajo lastne domove, ima hipoteko. Veliko ljudi ima tudi drugo hipoteko. Druga hipoteka je tudi zavarovana s strani doma kot zavarovanje. Vendar pa je treba prvo hipoteko v celoti plačati, preden se morebitni prihodki usmerijo v drugo hipoteko. HELOC je ena od vrst drugih hipotek.
Kaj je HELOC?
HELOC je domača kreditna linija. Podobno kot domača lastniška posojila je HELOC druga hipoteka, zavarovana z nepremičnino kot zavarovanje.Za razliko od posojila lastniškega kapitala, je HELOC kreditna linija, ki se lahko uporablja delno ali v celoti. Poleg tega se lahko HELOC povrne in nato ponovno uporabi, dokler je linija odprta. HELOCs imajo običajno spremenljive obrestne mere.
Tretje hipoteke in pozneje
Čeprav sta prvi in drugi hipoteki najpogostejši, lahko teoretično tri ali več hipotek na isti del premoženja. Tretja hipotekarna posojila so redka in malo jih je posojilodajalcev, ki jih ponujajo. Tretje hipoteke se lahko ponudijo cenjenim strankam z znatnim kapitalom v svojih domovih.
Dve HELOC, ena lastnina
Večina posojilodajalcev bo vztrajala pri tem, da bo njihovo posojilo druga hipoteka na domu, podrejena samo prvi hipoteki. Ko je to drugo mesto sprejeto s posojilom, ga ni mogoče ponovno uporabiti. Tako bi moral posojilodajalec, da bi dobil še eno HELOC, omogočiti, da je dolg podrejen tako prvi kot drugi hipoteki. Uporaba dveh HELOCs iz različnih posojilodajalcev hkrati brez obveščanja posojilodajalcev je vrsta hipotekarne goljufije.
Alternative za več HELOCs
Za večino posojilojemalcev, da imajo dve HELOC hkrati ni izvedljivo. Vendar, če ste upravičeni do večjega zneska posojila, bo večina posojilodajalcev ponudila refinanciranje vaše obstoječe HELOC kot del postopka izdajanja. Posojilojemalci z dobrim kreditom in dovolj lastniškega kapitala lahko s svojim trenutnim posojilodajalcem preverijo, če bi povečali kreditno linijo na obstoječi HELOC.